Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Lesina con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~725 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+21%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,0% annuo.
La zona C1 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «C.So Vitt. Emanuele, C.So Umberto ( P), Via Dannunzio (P), Via Lanza, Via C.Battisti (P.), Via Puglia (P), Via Giordano - P».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 600–850 | 2,5–3,5 | 5,0% |
| Negozi | 900–1.100 | 4,5–6,3 | 6,5% |
| Box | 350–500 | 1,7–2,5 | 5,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 600 | — |
| 2023/2 | 600 | invariato |
| 2024/1 | 600 | invariato |
| 2024/2 | 625 | +4,2% |
| 2025/1 | 675 | +8,0% |
| 2025/2 | 725 | +7,4% |
| 2026/1 | 725 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +21%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 27.000 – 38.250 € | 112 – 158 € |
| Bilocale ~65 m² | 39.000 – 55.250 € | 162 – 228 € |
| Trilocale ~90 m² | 54.000 – 76.500 € | 225 – 315 € |
| Quattro locali ~120 m² | 72.000 – 102.000 € | 300 – 420 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Mar. Lesina Via Begonia, V.Centrale, V. degli Olivi, V.Degli Oleandri, Dei Gigli, Pini, Dalie, V.Del Sole, V.Giove, Marte, T.Fort costa circa il 7% in più · V.Abruzzi Emolise, V.Di Vittorio, V.Lombardi, V.Poggio Imp., V.Palermo, V.Berlinguer, V.De Gasperi, V.Basilicata. è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 V.Abruzzi Emolise, V.Di Vittorio | 725 | 0% | confina |
| R1 Zona Agricola | n.d. | — | confina |
| B1 Via Fraccacreta, Via Marconi | 550 | -24% | confina |
| B2 Via Banchina Vollaro, Via Trieste | 550 | -24% | confina |
La zona C1 confina direttamente con D1, R1, B1, B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C1 a Lesina?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 725 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 600 a 850 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Lesina?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 39.000 – 55.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +21%, mentre la mediana comunale di Lesina è di ~725 €/m². Il valore è passato da 600 €/m² nel 2023/1 a 725 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C1 di Lesina?
La zona C1 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «C.So Vitt. Emanuele, C.So Umberto ( P), Via Dannunzio (P), Via Lanza, Via C.Battisti (P.), Via Puglia (P), Via Giordano - P».
Con quali zone confina la zona C1 di Lesina?
La zona C1 confina con D1, R1, B1, B2, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗