Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Lequile, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~645 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+38%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,8% annuo.
La zona D2 copre circa 2,7 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Nuova Espansione e Dragoni».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 580–710 | 2,7–3,5 | 5,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 430–570 | 1,8–2,2 | 4,8% |
| Ville e Villini | 680–840 | 2,8–3,7 | 5,1% |
| Negozi | 500–660 | 2,6–3,2 | 6,0% |
| Uffici | 450–640 | 1,4–2,3 | 4,1% |
| Box | 405–530 | 2,4–2,6 | 6,4% |
| Magazzini | 330–400 | 1,3–1,8 | 5,1% |
| Laboratori | 340–420 | 1,3–2,0 | 5,2% |
| Autorimesse | 320–400 | 1,5–2,1 | 6,0% |
| Capannoni industriali | 240–365 | 1,3–2,0 | 6,6% |
| Posti auto coperti | 335–415 | 1,8–2,4 | 6,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 468 | — |
| 2023/2 | 482 | +3,2% |
| 2024/1 | 550 | +14,0% |
| 2024/2 | 550 | invariato |
| 2025/1 | 558 | +1,4% |
| 2025/2 | 558 | invariato |
| 2026/1 | 645 | +15,7% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +38%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 26.100 – 31.950 € | 122 – 158 € |
| Bilocale ~65 m² | 37.700 – 46.150 € | 176 – 228 € |
| Trilocale ~90 m² | 52.200 – 63.900 € | 243 – 315 € |
| Quattro locali ~120 m² | 69.600 – 85.200 € | 324 – 420 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro, Citta’ Consolidata costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B2 Centro, Citta’ Consolidata | 625 | -3% | confina |
| R2 Zona Agricola Ovest Esterna al Nucleo | n.d. | — | confina |
| R3 Agricola Est Esterna al Nucleo Urbano | n.d. | — | confina |
La zona D2 confina direttamente con B2, R2, R3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Lequile?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 645 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 580 a 710 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Lequile?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 37.700 – 46.150 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +38%, mentre la mediana comunale di Lequile è di ~645 €/m². Il valore è passato da 468 €/m² nel 2023/1 a 645 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di Lequile?
La zona D2 copre circa 2,7 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Nuova Espansione e Dragoni».
Con quali zone confina la zona D2 di Lequile?
La zona D2 confina con B2, R2, R3, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗