Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Lequile con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~645 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+34%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,6% annuo.
La zona B2 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro, Citta’ Consolidata».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 550–700 | 2,0–2,8 | 4,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 415–540 | 1,5–1,9 | 4,3% |
| Ville e Villini | 680–880 | 2,8–3,6 | 4,9% |
| Negozi | 700–850 | 3,8–5,0 | 6,8% |
| Uffici | 450–640 | 1,4–2,3 | 4,1% |
| Box | 405–530 | 2,4–2,6 | 6,4% |
| Magazzini | 400–500 | 1,8–2,5 | 5,7% |
| Laboratori | 340–405 | 1,3–2,0 | 5,3% |
| Autorimesse | 320–400 | 1,5–2,1 | 6,0% |
| Capannoni industriali | 260–340 | 1,3–2,0 | 6,6% |
| Posti auto coperti | 335–415 | 1,7–2,3 | 6,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 468 | — |
| 2023/2 | 482 | +3,2% |
| 2024/1 | 520 | +7,8% |
| 2024/2 | 520 | invariato |
| 2025/1 | 528 | +1,4% |
| 2025/2 | 528 | invariato |
| 2026/1 | 625 | +18,5% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +34%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 24.750 – 31.500 € | 90 – 126 € |
| Bilocale ~65 m² | 35.750 – 45.500 € | 130 – 182 € |
| Trilocale ~90 m² | 49.500 – 63.000 € | 180 – 252 € |
| Quattro locali ~120 m² | 66.000 – 84.000 € | 240 – 336 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Nuova Espansione e Dragoni costa circa il 3% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Nuova Espansione e Dragoni | 645 | +3% | confina |
| R3 Agricola Est Esterna al Nucleo Urbano | n.d. | — | a 0,3 km |
| R2 Zona Agricola Ovest Esterna al Nucleo | n.d. | — | a 0,7 km |
La zona B2 confina direttamente con D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Lequile?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 625 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 550 a 700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Lequile?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 35.750 – 45.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +34%, mentre la mediana comunale di Lequile è di ~645 €/m². Il valore è passato da 468 €/m² nel 2023/1 a 625 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B2 di Lequile?
La zona B2 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro, Citta’ Consolidata».
Con quali zone confina la zona B2 di Lequile?
La zona B2 confina con D2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗