Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Leno con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.095 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona D3 copre circa 2,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni: Castelletto di Leno».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 940–1.250 | 3,2–4,2 | 4,1% |
| Ville e Villini | 1.050–1.350 | 3,7–4,6 | 4,2% |
| Negozi | 690–890 | 3,2–4,4 | 5,8% |
| Uffici | 810–1.150 | 3,8–4,9 | 5,3% |
| Box | 650–840 | 2,1–3,2 | 4,3% |
| Magazzini | 305–390 | 1,8–2,3 | 7,1% |
| Laboratori | 485–620 | 2,0–3,0 | 5,4% |
| Autorimesse | 590–740 | 1,9–2,8 | 4,2% |
| Capannoni industriali | 360–550 | 1,6–2,4 | 5,3% |
| Capannoni tipici | 435–600 | 1,7–2,6 | 5,0% |
| Posti auto coperti | 455–580 | 1,4–1,7 | 3,6% |
| Posti auto scoperti | 340–420 | 1,1–1,3 | 3,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 940–1.250 €/m² · ottimo 1.150–1.550 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.055 | — |
| 2023/2 | 1.055 | invariato |
| 2024/1 | 1.055 | invariato |
| 2024/2 | 1.055 | invariato |
| 2025/1 | 1.055 | invariato |
| 2025/2 | 1.055 | invariato |
| 2026/1 | 1.095 | +3,8% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 42.300 – 56.250 € | 144 – 189 € |
| Bilocale ~65 m² | 61.100 – 81.250 € | 208 – 273 € |
| Trilocale ~90 m² | 84.600 – 112.500 € | 288 – 378 € |
| Quattro locali ~120 m² | 112.800 – 150.000 € | 384 – 504 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Leno costa circa il 14% in più · Frazioni: Porzano è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Agricola | n.d. | — | confina |
| D4 Frazioni: Porzano | 1.095 | 0% | confina |
| B1 Leno | 1.250 | +14% | confina |
La zona D3 confina direttamente con R1, D4, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
Quanto costa al m² in zona D3 a Leno?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.095 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 940 a 1.250 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D3 a Leno?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 61.100 – 81.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Leno è di ~1.095 €/m². Il valore è passato da 1.055 €/m² nel 2023/1 a 1.095 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D3 di Leno?
La zona D3 copre circa 2,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni: Castelletto di Leno».
Con quali zone confina la zona D3 di Leno?
La zona D3 confina con R1, D4, B1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗