Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Leno, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.055 €/m² (+14%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona B1 copre circa 3,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Leno».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.000–1.400 | 3,7–4,8 | 4,2% |
| Ville e Villini | 1.200–1.450 | 4,2–4,9 | 4,1% |
| Negozi | 920–1.200 | 4,9–6,5 | 6,5% |
| Uffici | 970–1.300 | 5,0–6,6 | 6,1% |
| Box | 700–840 | 3,1–3,6 | 5,2% |
| Magazzini | 315–400 | 1,8–2,3 | 6,9% |
| Laboratori | 485–620 | 2,0–3,0 | 5,4% |
| Autorimesse | 630–750 | 2,3–3,2 | 4,8% |
| Capannoni industriali | 360–550 | 1,6–2,4 | 5,3% |
| Capannoni tipici | 435–600 | 1,7–2,6 | 5,0% |
| Posti auto coperti | 490–580 | 1,6–2,0 | 4,0% |
| Posti auto scoperti | 360–420 | 1,3–1,4 | 4,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.000–1.400 €/m² · ottimo 1.300–1.750 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.200 | — |
| 2023/2 | 1.200 | invariato |
| 2024/1 | 1.200 | invariato |
| 2024/2 | 1.200 | invariato |
| 2025/1 | 1.200 | invariato |
| 2025/2 | 1.200 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 45.000 – 63.000 € | 166 – 216 € |
| Bilocale ~65 m² | 65.000 – 91.000 € | 240 – 312 € |
| Trilocale ~90 m² | 90.000 – 126.000 € | 333 – 432 € |
| Quattro locali ~120 m² | 120.000 – 168.000 € | 444 – 576 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazioni: Castelletto di Leno costa circa il 12% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Agricola | n.d. | — | confina |
| D3 Frazioni: Castelletto di Leno | 1.055 | -12% | confina |
| D4 Frazioni: Porzano | 1.055 | -12% | confina |
La zona B1 confina direttamente con R1, D3, D4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
Quanto costa al m² in zona B1 a Leno?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.200 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.000 a 1.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Leno?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 65.000 – 91.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Leno è di ~1.055 €/m². Il valore è passato da 1.200 €/m² nel 2023/1 a 1.200 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Leno?
La zona B1 copre circa 3,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Leno».
Con quali zone confina la zona B1 di Leno?
La zona B1 confina con R1, D3, D4, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗