Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Leini, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.275 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,3% annuo.
La zona B1 copre circa 6,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Roma, S.Com.Leini Caselle, S.Com.Leini San Francesco al Campo - Concentrico di Leini - Via Volpiano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.050–1.500 | 4,6–6,7 | 5,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 780–1.150 | 5,0–7,5 | 7,8% |
| Ville e Villini | 1.250–1.800 | 4,4–6,4 | 4,2% |
| Negozi | 550–1.100 | 5,3–10,6 | 11,6% |
| Uffici | 650–1.250 | 3,6–7,1 | 6,8% |
| Box | 560–840 | 3,2–4,8 | 6,9% |
| Magazzini | 350–520 | 2,7–4,0 | 9,2% |
| Laboratori | 370–720 | 2,2–4,4 | 7,3% |
| Capannoni industriali | 220–440 | 1,7–3,4 | 9,3% |
| Capannoni tipici | 240–480 | 2,0–4,0 | 10,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.500–2.250 €/m² · normale 1.050–1.500 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.250 | — |
| 2023/2 | 1.250 | invariato |
| 2024/1 | 1.275 | +2,0% |
| 2024/2 | 1.250 | -2,0% |
| 2025/1 | 1.250 | invariato |
| 2025/2 | 1.250 | invariato |
| 2026/1 | 1.275 | +2,0% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 47.250 – 67.500 € | 207 – 302 € |
| Bilocale ~65 m² | 68.250 – 97.500 € | 299 – 436 € |
| Trilocale ~90 m² | 94.500 – 135.000 € | 414 – 603 € |
| Quattro locali ~120 m² | 126.000 – 180.000 € | 552 – 804 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Campagna - Cascine Sparse Zona Nord - Ovest S.Com.Leini S.Maurizio, S.Com.Prato Nuovo - Fraz.Tedeschi - Fornacino Sud Ovest costa circa il 18% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Campagna - Cascine Sparse Zona Nord | 1.045 | -18% | confina |
La zona B1 confina direttamente con R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Leini?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.275 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.050 a 1.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Leini?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 68.250 – 97.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Leini è di ~1.275 €/m². Il valore è passato da 1.250 €/m² nel 2023/1 a 1.275 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Leini?
La zona B1 copre circa 6,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Roma, S.Com.Leini Caselle, S.Com.Leini San Francesco al Campo - Concentrico di Leini - Via Volpiano».
Con quali zone confina la zona B1 di Leini?
La zona B1 confina con R2, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗