Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Lazise con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.475 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+17%).
La zona D5 copre circa 5,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fascia Territorio Lungo Lago - Frazione Pacengo, Loc. Bottona, Ca’Bosca, S.Fermo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.100–3.000 | n.d. | — |
| Abitazioni di tipo economico | 1.750–2.550 | n.d. | — |
| Ville e Villini | 2.700–4.000 | n.d. | — |
| Negozi | 1.500–2.200 | n.d. | — |
| Uffici | 1.250–1.850 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.175 | — |
| 2023/2 | 2.300 | +5,7% |
| 2024/1 | 2.300 | invariato |
| 2024/2 | 2.525 | +9,8% |
| 2025/1 | 2.400 | -5,0% |
| 2025/2 | 2.550 | +6,2% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +17%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 94.500 – 135.000 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 136.500 – 195.000 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 189.000 – 270.000 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 252.000 – 360.000 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Capoluogo e Zone Limitrofe Pregiate costa circa il 44% in più · Frazione di Cola’ e Comparti Edificati Limitrofi costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Lago | n.d. | — | confina |
| B1 Capoluogo e Zone Limitrofe Pregiate | 3.675 | +44% | confina |
| R2 Territorio Rurale a Scarsa Densita | 2.025 | -21% | confina |
| E1 Frazione di Cola’ e Comparti Edificati | 2.475 | -3% | confina |
| D2 Entroterra del Capoluogo | 2.025 | -21% | a 0,3 km |
La zona D5 confina direttamente con R1, B1, R2, E1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D5 a Lazise?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.550 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.100 a 3.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D5 a Lazise?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 136.500 – 195.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona D5 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +17%, mentre la mediana comunale di Lazise è di ~2.475 €/m². Il valore è passato da 2.175 €/m² nel 2023/1 a 2.550 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D5 di Lazise?
La zona D5 copre circa 5,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fascia Territorio Lungo Lago - Frazione Pacengo, Loc. Bottona, Ca’Bosca, S.Fermo».
Con quali zone confina la zona D5 di Lazise?
La zona D5 confina con R1, B1, R2, E1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗