Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Lazise, fra le 5 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~2.475 €/m² (+48%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+19%).
La zona B1 copre circa 3,2 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo e Zone Limitrofe Pregiate».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.950–4.400 | n.d. | — |
| Abitazioni di tipo economico | 2.250–3.200 | n.d. | — |
| Ville e Villini | 4.000–5.700 | n.d. | — |
| Negozi | 2.300–3.500 | n.d. | — |
| Uffici | 1.400–2.050 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 2.950–4.400 €/m² · ottimo 3.600–5.200 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 3.100 | — |
| 2023/2 | 3.275 | +5,6% |
| 2024/1 | 3.275 | invariato |
| 2024/2 | 3.600 | +9,9% |
| 2025/1 | 3.425 | -4,9% |
| 2025/2 | 3.675 | +7,3% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +19%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 132.750 – 198.000 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 191.750 – 286.000 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 265.500 – 396.000 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 354.000 – 528.000 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Fascia Territorio Lungo Lago - Frazione Pacengo, Loc. Bottona, Ca’Bosca, S.Fermo costa circa il 31% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Entroterra del Capoluogo | 2.025 | -45% | confina |
| R1 Lago | n.d. | — | confina |
| D5 Fascia Territorio Lungo Lago - Frazione | 2.550 | -31% | confina |
| R2 Territorio Rurale a Scarsa Densita | 2.025 | -45% | a 0,2 km |
| E1 Frazione di Cola’ e Comparti Edificati | 2.475 | -33% | a 1,2 km |
La zona B1 confina direttamente con D2, R1, D5. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Lazise
Quanto costa al m² in zona B1 a Lazise?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 3.675 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.950 a 4.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Lazise?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 191.750 – 286.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +19%, mentre la mediana comunale di Lazise è di ~2.475 €/m². Il valore è passato da 3.100 €/m² nel 2023/1 a 3.675 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Lazise?
La zona B1 copre circa 3,2 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo e Zone Limitrofe Pregiate».
Con quali zone confina la zona B1 di Lazise?
La zona B1 confina con D2, R1, D5, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗