Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Lattarico, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~665 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,6% annuo.
La zona E1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Regina».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 570–760 | 2,2–2,9 | 4,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 480–670 | 1,8–2,5 | 4,5% |
| Ville e Villini | 590–780 | 2,3–3,1 | 4,7% |
| Negozi | 710–950 | 4,7–6,1 | 7,8% |
| Box | 335–430 | 1,7–2,2 | 6,1% |
| Magazzini | 235–330 | 1,1–1,7 | 6,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 690 | — |
| 2023/2 | 680 | -1,4% |
| 2024/1 | 665 | -2,2% |
| 2024/2 | 665 | invariato |
| 2025/1 | 665 | invariato |
| 2025/2 | 665 | invariato |
| 2026/1 | 665 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 25.650 – 34.200 € | 99 – 130 € |
| Bilocale ~65 m² | 37.050 – 49.400 € | 143 – 188 € |
| Trilocale ~90 m² | 51.300 – 68.400 € | 198 – 261 € |
| Quattro locali ~120 m² | 68.400 – 91.200 € | 264 – 348 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico e Aree Limitrofe, C.So Umberto, Via Panella, Piretto Palazzello costa circa il 14% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Aree Rurali | n.d. | — | confina |
| B1 Centro Storico e Aree Limitrofe | 575 | -14% | a 1,7 km |
La zona E1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Lattarico?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 665 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 570 a 760 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Lattarico?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 37.050 – 49.400 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -4%, mentre la mediana comunale di Lattarico è di ~665 €/m². Il valore è passato da 690 €/m² nel 2023/1 a 665 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di Lattarico?
La zona E1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Regina».
Con quali zone confina la zona E1 di Lattarico?
La zona E1 confina con R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗