Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Lasa con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~3.000 €/m² (-39%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+18%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,3% annuo.
La zona R2 copre circa 109 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Residuale Agricola e Centro Abitato della Frazione di Oris e Centro Abitato delle Frazione di Cengles».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.650–2.000 | 4,1–5,8 | 3,3% |
| Ville e Villini | 1.800–2.100 | 5,3–6,1 | 3,5% |
| Negozi | 1.150–1.350 | 2,9–3,4 | 3,0% |
| Uffici | 1.300–1.700 | 3,3–4,3 | 3,0% |
| Box | 750–1.000 | 2,5–3,3 | 4,0% |
| Magazzini | 450–550 | 1,1–1,4 | 3,0% |
| Laboratori | 700–850 | 2,4–2,9 | 4,1% |
| Capannoni tipici | 550–650 | 1,6–1,9 | 3,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.650–2.000 €/m² · ottimo 2.000–2.450 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.550 | — |
| 2025/1 | 1.825 | +17,7% |
| 2025/2 | 1.825 | invariato |
Dal 2024/2 al 2025/2: +18%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 74.250 – 90.000 € | 184 – 261 € |
| Bilocale ~65 m² | 107.250 – 130.000 € | 266 – 377 € |
| Trilocale ~90 m² | 148.500 – 180.000 € | 369 – 522 € |
| Quattro locali ~120 m² | 198.000 – 240.000 € | 492 – 696 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Abitato del Capoluogo costa circa il 64% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Zona Produttiva e Artigianale | n.d. | — | confina |
| B1 Centro Abitato del Capoluogo | 3.000 | +64% | confina |
La zona R2 confina direttamente con D1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
Quanto costa al m² in zona R2 a Lasa?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.825 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.650 a 2.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R2 a Lasa?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 107.250 – 130.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +18%, mentre la mediana comunale di Lasa è di ~3.000 €/m². Il valore è passato da 1.550 €/m² nel 2024/2 a 1.825 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R2 di Lasa?
La zona R2 copre circa 109 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Residuale Agricola e Centro Abitato della Frazione di Oris e Centro Abitato delle Frazione di Cengles».
Con quali zone confina la zona R2 di Lasa?
La zona R2 confina con D1, B1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗