Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Lasa con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~3.300 €/m² (-39%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+29%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,2% annuo.
La zona R2 copre circa 109 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Residuale Agricola e Centro Abitato della Frazione di Oris e Centro Abitato delle Frazione di Cengles».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.800–2.200 | 4,5–6,3 | 3,2% |
| Ville e Villini | 2.000–2.300 | 5,8–6,7 | 3,5% |
| Negozi | 1.350–1.550 | 3,4–3,9 | 3,0% |
| Uffici | 1.500–1.900 | 3,8–4,8 | 3,0% |
| Box | 800–1.100 | 2,7–3,7 | 4,0% |
| Magazzini | 500–650 | 1,3–1,6 | 3,0% |
| Laboratori | 800–1.000 | 2,7–3,3 | 4,0% |
| Capannoni tipici | 650–750 | 1,9–2,2 | 3,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.800–2.200 €/m² · ottimo 2.100–2.600 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.550 | — |
| 2025/1 | 1.825 | +17,7% |
| 2025/2 | 1.825 | invariato |
| 2026/1 | 2.000 | +9,6% |
Dal 2024/2 al 2026/1: +29%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 81.000 – 99.000 € | 202 – 284 € |
| Bilocale ~65 m² | 117.000 – 143.000 € | 292 – 410 € |
| Trilocale ~90 m² | 162.000 – 198.000 € | 405 – 567 € |
| Quattro locali ~120 m² | 216.000 – 264.000 € | 540 – 756 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Abitato del Capoluogo costa circa il 65% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Zona Produttiva e Artigianale | n.d. | — | confina |
| B1 Centro Abitato del Capoluogo | 3.300 | +65% | confina |
La zona R2 confina direttamente con D1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
Quanto costa al m² in zona R2 a Lasa?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.000 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.800 a 2.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R2 a Lasa?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 117.000 – 143.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +29%, mentre la mediana comunale di Lasa è di ~3.300 €/m². Il valore è passato da 1.550 €/m² nel 2024/2 a 2.000 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R2 di Lasa?
La zona R2 copre circa 109 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Residuale Agricola e Centro Abitato della Frazione di Oris e Centro Abitato delle Frazione di Cengles».
Con quali zone confina la zona R2 di Lasa?
La zona R2 confina con D1, B1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗