Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Lasa, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~3.300 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+40%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,0% annuo.
La zona B1 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato del Capoluogo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3.000–3.600 | 7,5–9,0 | 3,0% |
| Ville e Villini | 3.100–3.700 | 9,0–10,8 | 3,5% |
| Negozi | 1.800–2.100 | 4,5–5,9 | 3,2% |
| Uffici | 2.100–2.500 | 5,3–7,2 | 3,3% |
| Box | 1.400–1.800 | 4,7–6,0 | 4,0% |
| Magazzini | 590–660 | 1,5–1,7 | 3,1% |
| Laboratori | 800–1.000 | 2,7–3,7 | 4,3% |
| Posti auto coperti | 1.100–1.400 | 3,7–4,7 | 4,0% |
| Posti auto scoperti | 550–750 | 1,8–2,5 | 4,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 3.000–3.600 €/m² · ottimo 3.500–4.000 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.350 | — |
| 2023/2 | 2.350 | invariato |
| 2024/1 | 2.350 | invariato |
| 2024/2 | 2.650 | +12,8% |
| 2025/1 | 3.000 | +13,2% |
| 2025/2 | 3.000 | invariato |
| 2026/1 | 3.300 | +10,0% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +40%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 135.000 – 162.000 € | 338 – 405 € |
| Bilocale ~65 m² | 195.000 – 234.000 € | 488 – 585 € |
| Trilocale ~90 m² | 270.000 – 324.000 € | 675 – 810 € |
| Quattro locali ~120 m² | 360.000 – 432.000 € | 900 – 1.080 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Residuale Agricola e Centro Abitato della Frazione di Oris e Centro Abitato delle Frazione di Cengles costa circa il 39% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Zona Produttiva e Artigianale | n.d. | — | confina |
| R2 Zona Residuale Agricola e Centro | 2.000 | -39% | confina |
La zona B1 confina direttamente con D1, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
Quanto costa al m² in zona B1 a Lasa?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 3.300 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 3.000 a 3.600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Lasa?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 195.000 – 234.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +40%, mentre la mediana comunale di Lasa è di ~3.300 €/m². Il valore è passato da 2.350 €/m² nel 2023/1 a 3.300 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Lasa?
La zona B1 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato del Capoluogo».
Con quali zone confina la zona B1 di Lasa?
La zona B1 confina con D1, R2, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗