Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Lanciano, fra le 4 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.075 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,3% annuo.
La zona D3 copre circa 5,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Quartieri Periferici».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 870–1.300 | 3,8–5,7 | 5,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 770–1.150 | 3,4–5,1 | 5,3% |
| Ville e Villini | 970–1.350 | 3,9–5,8 | 5,0% |
| Negozi | 560–1.100 | 3,8–7,6 | 8,2% |
| Uffici | 900–1.300 | 3,8–5,6 | 5,1% |
| Box | 670–1.000 | 3,5–5,2 | 6,3% |
| Magazzini | 280–560 | 1,7–3,4 | 7,3% |
| Laboratori | 350–700 | 2,0–4,0 | 6,9% |
| Autorimesse | 570–850 | 3,2–4,8 | 6,8% |
| Capannoni industriali | 235–470 | 1,1–2,2 | 5,6% |
| Capannoni tipici | 185–370 | 0,9–1,8 | 5,8% |
| Centri commerciali | 580–1.150 | 2,9–5,8 | 6,0% |
| Posti auto coperti | 440–660 | 2,5–3,7 | 6,8% |
| Posti auto scoperti | 220–330 | 1,3–1,9 | 7,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.000 | — |
| 2023/2 | 965 | -3,5% |
| 2024/1 | 960 | -0,5% |
| 2024/2 | 1.000 | +4,2% |
| 2025/1 | 1.045 | +4,5% |
| 2025/2 | 1.085 | +3,8% |
| 2026/1 | 1.085 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 39.150 – 58.500 € | 171 – 256 € |
| Bilocale ~65 m² | 56.550 – 84.500 € | 247 – 370 € |
| Trilocale ~90 m² | 78.300 – 117.000 € | 342 – 513 € |
| Quattro locali ~120 m² | 104.400 – 156.000 € | 456 – 684 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Espansione costa circa il 1% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R6 Restante Territorio | 750 | -31% | confina |
| C2 Espansione | 1.075 | -1% | confina |
| B1 Centro Storico | 1.000 | -8% | a 0,6 km |
La zona D3 confina direttamente con R6, C2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D3 a Lanciano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.085 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 870 a 1.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D3 a Lanciano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 56.550 – 84.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +8%, mentre la mediana comunale di Lanciano è di ~1.075 €/m². Il valore è passato da 1.000 €/m² nel 2023/1 a 1.085 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D3 di Lanciano?
La zona D3 copre circa 5,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Quartieri Periferici».
Con quali zone confina la zona D3 di Lanciano?
La zona D3 confina con R6, C2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗