Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Lanciano con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.075 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,9% annuo.
La zona C2 copre circa 3,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Espansione».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 900–1.250 | 4,2–6,3 | 5,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 800–1.150 | 3,8–5,7 | 5,8% |
| Ville e Villini | 950–1.350 | 4,3–6,4 | 5,6% |
| Negozi | 650–1.300 | 4,9–9,8 | 9,0% |
| Uffici | 850–1.250 | 4,1–6,1 | 5,8% |
| Box | 750–1.100 | 4,0–6,0 | 6,5% |
| Magazzini | 325–650 | 2,0–4,0 | 7,4% |
| Laboratori | 435–870 | 2,4–4,8 | 6,6% |
| Autorimesse | 650–950 | 3,7–5,5 | 6,9% |
| Capannoni industriali | 235–470 | 1,1–2,2 | 5,6% |
| Capannoni tipici | 185–370 | 0,9–1,8 | 5,8% |
| Centri commerciali | 680–1.350 | 3,3–6,6 | 5,9% |
| Posti auto coperti | 500–750 | 3,0–4,5 | 7,2% |
| Posti auto scoperti | 250–375 | 1,8–2,7 | 8,7% |
| Uffici strutturati | 1.000–1.400 | 4,3–6,4 | 5,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.050 | — |
| 2023/2 | 1.050 | invariato |
| 2024/1 | 1.050 | invariato |
| 2024/2 | 1.065 | +1,4% |
| 2025/1 | 1.060 | -0,5% |
| 2025/2 | 1.075 | +1,4% |
| 2026/1 | 1.075 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 40.500 – 56.250 € | 189 – 284 € |
| Bilocale ~65 m² | 58.500 – 81.250 € | 273 – 410 € |
| Trilocale ~90 m² | 81.000 – 112.500 € | 378 – 567 € |
| Quattro locali ~120 m² | 108.000 – 150.000 € | 504 – 756 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Quartieri Periferici costa circa il 1% in più · Centro Storico costa circa il 7% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Storico | 1.000 | -7% | confina |
| R6 Restante Territorio | 750 | -30% | confina |
| D3 Quartieri Periferici | 1.085 | +1% | confina |
La zona C2 confina direttamente con B1, R6, D3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C2 a Lanciano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.075 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 900 a 1.250 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C2 a Lanciano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 58.500 – 81.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Lanciano è di ~1.075 €/m². Il valore è passato da 1.050 €/m² nel 2023/1 a 1.075 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C2 di Lanciano?
La zona C2 copre circa 3,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Espansione».
Con quali zone confina la zona C2 di Lanciano?
La zona C2 confina con B1, R6, D3, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗