Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Lana, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~2.350 €/m² (+53%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+7%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona B1 copre circa 2,1 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato del Capoluogo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3.300–3.900 | 10,8–13,0 | 4,0% |
| Ville e Villini | 3.200–4.100 | 10,7–13,7 | 4,0% |
| Negozi | 2.000–2.300 | 6,7–7,7 | 4,0% |
| Uffici | 2.400–2.900 | 7,0–9,7 | 3,8% |
| Box | 1.750–2.100 | 6,6–7,8 | 4,5% |
| Magazzini | 750–1.000 | 1,9–2,5 | 3,0% |
| Laboratori | 800–1.100 | 2,7–3,7 | 4,0% |
| Capannoni tipici | 550–700 | 1,4–1,8 | 3,1% |
| Posti auto coperti | 1.150–1.400 | 3,4–4,0 | 3,5% |
| Posti auto scoperti | 750–900 | 1,9–2,3 | 3,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 3.900–4.600 €/m² · normale 3.300–3.900 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 3.350 | — |
| 2023/2 | 3.350 | invariato |
| 2024/1 | 3.350 | invariato |
| 2024/2 | 3.350 | invariato |
| 2025/1 | 3.400 | +1,5% |
| 2025/2 | 3.600 | +5,9% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +7%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 148.500 – 175.500 € | 486 – 585 € |
| Bilocale ~65 m² | 214.500 – 253.500 € | 702 – 845 € |
| Trilocale ~90 m² | 297.000 – 351.000 € | 972 – 1.170 € |
| Quattro locali ~120 m² | 396.000 – 468.000 € | 1.296 – 1.560 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Residuale Agricola e Frazioni di San Giorgio, San Vigilio e Pavicolo costa circa il 35% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Zona Produttiva ed Artigianale | n.d. | — | confina |
| R1 Zona Residuale Agricola e Frazioni di | 2.350 | -35% | confina |
| E3 Zona Produttiva e Artigianale Nei | n.d. | — | a 0,9 km |
| E1 Centro Abitato della Frazione di Foiana | 2.200 | -39% | a 1,0 km |
La zona B1 confina direttamente con D1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
Quanto costa al m² in zona B1 a Lana?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 3.600 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 3.300 a 3.900 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Lana?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 214.500 – 253.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +7%, mentre la mediana comunale di Lana è di ~2.350 €/m². Il valore è passato da 3.350 €/m² nel 2023/1 a 3.600 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Lana?
La zona B1 copre circa 2,1 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato del Capoluogo».
Con quali zone confina la zona B1 di Lana?
La zona B1 confina con D1, R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗