Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Lamporecchio con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.225 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,1% annuo.
La zona R1 copre circa 14 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Collinare - Montalbano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.050–1.400 | 4,4–6,0 | 5,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 950–1.250 | 4,0–5,8 | 5,3% |
| Ville e Villini | 1.200–1.600 | 4,5–6,5 | 4,7% |
| Box | 500–700 | 2,6–3,4 | 6,0% |
| Magazzini | 300–600 | 2,4–3,2 | 7,5% |
| Laboratori | 400–650 | 2,8–3,5 | 7,2% |
| Capannoni tipici | 300–600 | 1,6–1,8 | 4,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.275 | — |
| 2025/1 | 1.275 | invariato |
| 2025/2 | 1.225 | -3,9% |
Dal 2024/2 al 2025/2: -4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 47.250 – 63.000 € | 198 – 270 € |
| Bilocale ~65 m² | 68.250 – 91.000 € | 286 – 390 € |
| Trilocale ~90 m² | 94.500 – 126.000 € | 396 – 540 € |
| Quattro locali ~120 m² | 126.000 – 168.000 € | 528 – 720 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Capoluogo costa circa il 2% in più · Cerbaia, Mastromarco, Orbignano, Carraia, Palagina è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Capoluogo | 1.250 | +2% | confina |
| R2 Zona Rurale - Area Padule di Fucecchio | 1.200 | -2% | confina |
| E3 Cerbaia, Mastromarco, Orbignano | 1.225 | 0% | a 0,5 km |
La zona R1 confina direttamente con B1, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Lamporecchio?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.225 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.050 a 1.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Lamporecchio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 68.250 – 91.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -4%, mentre la mediana comunale di Lamporecchio è di ~1.225 €/m². Il valore è passato da 1.275 €/m² nel 2024/2 a 1.225 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R1 di Lamporecchio?
La zona R1 copre circa 14 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Collinare - Montalbano».
Con quali zone confina la zona R1 di Lamporecchio?
La zona R1 confina con B1, R2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗