Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Lamporecchio con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.225 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,0% annuo.
La zona E3 copre circa 1,4 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Cerbaia, Mastromarco, Orbignano, Carraia, Palagina».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.050–1.400 | 4,2–6,0 | 5,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.000–1.300 | 4,0–5,8 | 5,1% |
| Negozi | 1.000–1.300 | 5,7–7,2 | 6,7% |
| Box | 500–700 | 2,3–3,1 | 5,4% |
| Magazzini | 350–600 | 2,0–2,7 | 5,9% |
| Laboratori | 400–700 | 2,5–3,1 | 6,1% |
| Capannoni tipici | 300–600 | 1,7–2,1 | 5,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.250 | — |
| 2025/1 | 1.250 | invariato |
| 2025/2 | 1.225 | -2,0% |
Dal 2024/2 al 2025/2: -2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 47.250 – 63.000 € | 189 – 270 € |
| Bilocale ~65 m² | 68.250 – 91.000 € | 273 – 390 € |
| Trilocale ~90 m² | 94.500 – 126.000 € | 378 – 540 € |
| Quattro locali ~120 m² | 126.000 – 168.000 € | 504 – 720 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Collinare - Montalbano è sullo stesso livello · Zona Rurale - Area Padule di Fucecchio costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Zona Rurale - Area Padule di Fucecchio | 1.200 | -2% | confina |
| B1 Capoluogo | 1.250 | +2% | confina |
| R1 Zona Collinare - Montalbano | 1.225 | 0% | a 0,5 km |
La zona E3 confina direttamente con R2, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E3 a Lamporecchio?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.225 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.050 a 1.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E3 a Lamporecchio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 68.250 – 91.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -2%, mentre la mediana comunale di Lamporecchio è di ~1.225 €/m². Il valore è passato da 1.250 €/m² nel 2024/2 a 1.225 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E3 di Lamporecchio?
La zona E3 copre circa 1,4 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Cerbaia, Mastromarco, Orbignano, Carraia, Palagina».
Con quali zone confina la zona E3 di Lamporecchio?
La zona E3 confina con R2, B1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗