Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Jesolo, fra le 6 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~2.250 €/m² (+20%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+5%).
La zona E3 copre circa 5,5 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Lido Ovest».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.400–3.000 | n.d. | — |
| Negozi | 2.900–4.800 | n.d. | — |
| Uffici | 2.500–4.000 | n.d. | — |
| Box | 1.500–2.500 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 2.400–3.000 €/m² · ottimo 3.500–4.400 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.575 | — |
| 2023/2 | 2.575 | invariato |
| 2024/1 | 2.625 | +1,9% |
| 2024/2 | 2.625 | invariato |
| 2025/1 | 2.625 | invariato |
| 2025/2 | 2.600 | -1,0% |
| 2026/1 | 2.700 | +3,8% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 108.000 – 135.000 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 156.000 – 195.000 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 216.000 – 270.000 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 288.000 – 360.000 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Lido Est costa circa il 13% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E2 Zona Artigianale Lido | n.d. | — | confina |
| E4 Lido Est | 2.350 | -13% | confina |
| R1 Zona Rurale | 1.075 | -60% | confina |
| B5 Jesolo Paese | 1.500 | -44% | a 0,4 km |
| E6 Pineta | 2.250 | -17% | a 3,5 km |
La zona E3 confina direttamente con E2, E4, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E3 a Jesolo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.700 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.400 a 3.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E3 a Jesolo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 156.000 – 195.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona E3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +5%, mentre la mediana comunale di Jesolo è di ~2.250 €/m². Il valore è passato da 2.575 €/m² nel 2023/1 a 2.700 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E3 di Jesolo?
La zona E3 copre circa 5,5 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Lido Ovest».
Con quali zone confina la zona E3 di Jesolo?
La zona E3 confina con E2, E4, R1, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗