Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Jesolo con quotazione, questa è la 5ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~2.250 €/m² (-33%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%).
La zona B5 copre circa 3,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Jesolo Paese».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.300–1.700 | n.d. | — |
| Ville e Villini | 1.400–1.800 | n.d. | — |
| Negozi | 1.500–2.000 | n.d. | — |
| Uffici | 1.700–2.200 | n.d. | — |
| Box | 750–1.000 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.700–2.100 €/m² · normale 1.300–1.700 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.450 | — |
| 2023/2 | 1.450 | invariato |
| 2024/1 | 1.450 | invariato |
| 2024/2 | 1.450 | invariato |
| 2025/1 | 1.500 | +3,4% |
| 2025/2 | 1.500 | invariato |
| 2026/1 | 1.500 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 58.500 – 76.500 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 84.500 – 110.500 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 117.000 – 153.000 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 156.000 – 204.000 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Cortellazzo costa circa il 13% in più · Zona Rurale costa circa il 28% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Rurale | 1.075 | -28% | confina |
| D1 Zona Industriale Jesolo | n.d. | — | confina |
| E3 Lido Ovest | 2.700 | +80% | a 0,4 km |
| E4 Lido Est | 2.350 | +57% | a 0,5 km |
| E2 Zona Artigianale Lido | n.d. | — | a 1,3 km |
| E6 Pineta | 2.250 | +50% | a 2,4 km |
La zona B5 confina direttamente con R1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B5 a Jesolo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.500 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.300 a 1.700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B5 a Jesolo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 84.500 – 110.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona B5 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Jesolo è di ~2.250 €/m². Il valore è passato da 1.450 €/m² nel 2023/1 a 1.500 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B5 di Jesolo?
La zona B5 copre circa 3,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Jesolo Paese».
Con quali zone confina la zona B5 di Jesolo?
La zona B5 confina con R1, D1, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗