Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Ispica, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~750 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+16%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,6% annuo.
La zona D3 copre circa 2,0 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Aree Esterne al Centro Storico».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 600–900 | 2,4–3,3 | 4,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 480–700 | 2,2–2,9 | 5,2% |
| Ville e Villini | 640–960 | 2,6–3,5 | 4,6% |
| Negozi | 600–890 | 3,0–4,4 | 6,0% |
| Uffici | 520–750 | 2,4–3,6 | 5,7% |
| Box | 255–370 | 1,1–1,6 | 5,2% |
| Magazzini | 260–385 | 1,0–1,4 | 4,5% |
| Laboratori | 280–420 | 1,2–1,7 | 5,0% |
| Autorimesse | 220–325 | 1,0–1,5 | 5,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 645 | — |
| 2023/2 | 680 | +5,4% |
| 2024/1 | 620 | -8,8% |
| 2024/2 | 710 | +14,5% |
| 2025/1 | 715 | +0,7% |
| 2025/2 | 765 | +7,0% |
| 2026/1 | 750 | -2,0% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +16%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 27.000 – 40.500 € | 108 – 148 € |
| Bilocale ~65 m² | 39.000 – 58.500 € | 156 – 214 € |
| Trilocale ~90 m² | 54.000 – 81.000 € | 216 – 297 € |
| Quattro locali ~120 m² | 72.000 – 108.000 € | 288 – 396 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico costa circa il 8% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Storico | 690 | -8% | confina |
| R1 Zone Agricole | n.d. | — | confina |
La zona D3 confina direttamente con B1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D3 a Ispica?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 750 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 600 a 900 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D3 a Ispica?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 39.000 – 58.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +16%, mentre la mediana comunale di Ispica è di ~750 €/m². Il valore è passato da 645 €/m² nel 2023/1 a 750 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D3 di Ispica?
La zona D3 copre circa 2,0 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Aree Esterne al Centro Storico».
Con quali zone confina la zona D3 di Ispica?
La zona D3 confina con B1, R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗