Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Ispica con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~750 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona B1 copre circa 0,5 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 560–820 | 2,2–3,0 | 4,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 460–650 | 2,0–2,7 | 5,1% |
| Negozi | 670–960 | 3,5–5,4 | 6,6% |
| Uffici | 550–800 | 2,8–4,0 | 6,0% |
| Box | 280–415 | 1,3–1,7 | 5,2% |
| Magazzini | 280–410 | 1,2–1,8 | 5,2% |
| Laboratori | 305–445 | 1,3–1,9 | 5,1% |
| Autorimesse | 245–360 | 1,0–1,5 | 5,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 670 | — |
| 2023/2 | 680 | +1,5% |
| 2024/1 | 655 | -3,7% |
| 2024/2 | 680 | +3,8% |
| 2025/1 | 700 | +2,9% |
| 2025/2 | 725 | +3,6% |
| 2026/1 | 690 | -4,8% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 25.200 – 36.900 € | 99 – 135 € |
| Bilocale ~65 m² | 36.400 – 53.300 € | 143 – 195 € |
| Trilocale ~90 m² | 50.400 – 73.800 € | 198 – 270 € |
| Quattro locali ~120 m² | 67.200 – 98.400 € | 264 – 360 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Aree Esterne al Centro Storico costa circa il 9% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D3 Aree Esterne al Centro Storico | 750 | +9% | confina |
| R1 Zone Agricole | n.d. | — | confina |
La zona B1 confina direttamente con D3, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Ispica?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 690 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 560 a 820 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Ispica?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 36.400 – 53.300 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Ispica è di ~750 €/m². Il valore è passato da 670 €/m² nel 2023/1 a 690 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Ispica?
La zona B1 copre circa 0,5 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico».
Con quali zone confina la zona B1 di Ispica?
La zona B1 confina con D3, R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗