Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Isca sullo Ionio, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~590 €/m² (+42%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,7% annuo.
La zona E2 copre circa 1,7 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fascia Litoranea».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 790–890 | 3,1–3,5 | 4,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 720–820 | 2,8–3,2 | 4,7% |
| Ville e Villini | 930–1.100 | 3,6–4,0 | 4,5% |
| Negozi | 1.100–1.200 | 6,2–6,9 | 6,8% |
| Uffici | 1.000–1.150 | 4,9–5,6 | 5,9% |
| Magazzini | 435–490 | 2,1–2,4 | 5,8% |
| Laboratori | 500–560 | 2,8–3,2 | 6,8% |
| Capannoni tipici | 450–500 | 2,6–2,9 | 6,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 850 | — |
| 2023/2 | 850 | invariato |
| 2024/1 | 850 | invariato |
| 2024/2 | 830 | -2,4% |
| 2025/1 | 820 | -1,2% |
| 2025/2 | 840 | +2,4% |
| 2026/1 | 840 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 35.550 – 40.050 € | 140 – 158 € |
| Bilocale ~65 m² | 51.350 – 57.850 € | 202 – 228 € |
| Trilocale ~90 m² | 71.100 – 80.100 € | 279 – 315 € |
| Quattro locali ~120 m² | 94.800 – 106.800 € | 372 – 420 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Urbano costa circa il 30% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Zona Rurale e Zona Produttiva | 550 | -35% | confina |
| B2 Centro Urbano | 590 | -30% | a 2,0 km |
La zona E2 confina direttamente con R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a Isca sullo Ionio?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 840 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 790 a 890 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Isca sullo Ionio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 51.350 – 57.850 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -1%, mentre la mediana comunale di Isca sullo Ionio è di ~590 €/m². Il valore è passato da 850 €/m² nel 2023/1 a 840 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E2 di Isca sullo Ionio?
La zona E2 copre circa 1,7 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fascia Litoranea».
Con quali zone confina la zona E2 di Isca sullo Ionio?
La zona E2 confina con R2, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗