Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Isca sullo Ionio con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~590 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,9% annuo.
La zona B2 copre circa 0,2 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 540–640 | 2,2–2,6 | 4,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 500–590 | 2,0–2,4 | 4,8% |
| Ville e Villini | 630–750 | 2,5–2,9 | 4,7% |
| Negozi | 730–880 | 4,1–5,1 | 6,9% |
| Uffici | 680–820 | 3,4–4,1 | 6,0% |
| Magazzini | 290–355 | 1,4–1,7 | 5,8% |
| Laboratori | 340–420 | 1,7–2,1 | 6,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 605 | — |
| 2023/2 | 605 | invariato |
| 2024/1 | 605 | invariato |
| 2024/2 | 590 | -2,5% |
| 2025/1 | 580 | -1,7% |
| 2025/2 | 590 | +1,7% |
| 2026/1 | 590 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 24.300 – 28.800 € | 99 – 117 € |
| Bilocale ~65 m² | 35.100 – 41.600 € | 143 – 169 € |
| Trilocale ~90 m² | 48.600 – 57.600 € | 198 – 234 € |
| Quattro locali ~120 m² | 64.800 – 76.800 € | 264 – 312 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Fascia Litoranea costa circa il 42% in più · Zona Rurale e Zona Produttiva costa circa il 7% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Zona Rurale e Zona Produttiva | 550 | -7% | confina |
| E2 Fascia Litoranea | 840 | +42% | a 2,0 km |
La zona B2 confina direttamente con R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Isca sullo Ionio?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 590 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 540 a 640 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Isca sullo Ionio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 35.100 – 41.600 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -2%, mentre la mediana comunale di Isca sullo Ionio è di ~590 €/m². Il valore è passato da 605 €/m² nel 2023/1 a 590 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B2 di Isca sullo Ionio?
La zona B2 copre circa 0,2 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano».
Con quali zone confina la zona B2 di Isca sullo Ionio?
La zona B2 confina con R2, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗