Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Inveruno con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.325 €/m² (-21%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,4% annuo.
La zona E1 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Furato».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 900–1.200 | 3,9–5,6 | 5,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 800–1.000 | 3,3–4,2 | 5,0% |
| Ville e Villini | 1.000–1.350 | 4,2–5,5 | 5,0% |
| Negozi | 900–1.200 | 4,6–6,2 | 6,2% |
| Uffici | 900–1.100 | 4,8–5,9 | 6,4% |
| Box | 570–760 | 2,3–3,4 | 5,1% |
| Magazzini | 350–450 | 2,4–2,7 | 7,6% |
| Laboratori | 450–600 | 2,5–3,5 | 6,9% |
| Capannoni industriali | 400–500 | 2,2–3,0 | 6,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.250–1.450 €/m² · normale 900–1.200 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.100 | — |
| 2023/2 | 1.050 | -4,5% |
| 2024/1 | 1.050 | invariato |
| 2024/2 | 1.025 | -2,4% |
| 2025/1 | 1.025 | invariato |
| 2025/2 | 1.050 | +2,4% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 40.500 – 54.000 € | 176 – 252 € |
| Bilocale ~65 m² | 58.500 – 78.000 € | 254 – 364 € |
| Trilocale ~90 m² | 81.000 – 108.000 € | 351 – 504 € |
| Quattro locali ~120 m² | 108.000 – 144.000 € | 468 – 672 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro costa circa il 26% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Rurale | n.d. | — | confina |
| D1 Lombardia, Cavour, Donatello | 1.350 | +29% | a 0,6 km |
| B1 Centro | 1.325 | +26% | a 1,4 km |
La zona E1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Inveruno?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.050 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 900 a 1.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Inveruno?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 58.500 – 78.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -5%, mentre la mediana comunale di Inveruno è di ~1.325 €/m². Il valore è passato da 1.100 €/m² nel 2023/1 a 1.050 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E1 di Inveruno?
La zona E1 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Furato».
Con quali zone confina la zona E1 di Inveruno?
La zona E1 confina con R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗