Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Inveruno, fra le 3 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.325 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+10%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,5% annuo.
La zona D1 copre circa 3,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Lombardia, Cavour, Donatello».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.200–1.550 | 5,5–7,2 | 5,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 900–1.100 | 4,5–5,3 | 5,9% |
| Ville e Villini | 1.050–1.400 | 5,0–6,5 | 5,6% |
| Negozi | 1.000–1.250 | 5,0–6,5 | 6,1% |
| Uffici | 1.050–1.200 | 5,3–6,0 | 6,0% |
| Box | 650–800 | 2,8–3,7 | 5,4% |
| Magazzini | 400–500 | 2,4–2,7 | 6,8% |
| Laboratori | 450–600 | 2,6–3,5 | 7,0% |
| Capannoni industriali | 400–500 | 2,2–3,0 | 6,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.600–2.000 €/m² · normale 1.200–1.550 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.250 | — |
| 2023/2 | 1.200 | -4,0% |
| 2024/1 | 1.250 | +4,2% |
| 2024/2 | 1.250 | invariato |
| 2025/1 | 1.250 | invariato |
| 2025/2 | 1.350 | +8,0% |
| 2026/1 | 1.375 | +1,9% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +10%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 54.000 – 69.750 € | 248 – 324 € |
| Bilocale ~65 m² | 78.000 – 100.750 € | 358 – 468 € |
| Trilocale ~90 m² | 108.000 – 139.500 € | 495 – 648 € |
| Quattro locali ~120 m² | 144.000 – 186.000 € | 660 – 864 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro | 1.325 | -4% | confina |
| R1 Zona Rurale | n.d. | — | confina |
| E1 Furato | 1.050 | -24% | a 0,6 km |
La zona D1 confina direttamente con B1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Inveruno?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.375 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.200 a 1.550 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Inveruno?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 78.000 – 100.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +10%, mentre la mediana comunale di Inveruno è di ~1.325 €/m². Il valore è passato da 1.250 €/m² nel 2023/1 a 1.375 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Inveruno?
La zona D1 copre circa 3,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Lombardia, Cavour, Donatello».
Con quali zone confina la zona D1 di Inveruno?
La zona D1 confina con B1, R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗