Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Guiglia con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~825 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,4% annuo.
La zona E4 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione di Roccamalatina».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 680–970 | 3,0–4,4 | 5,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 630–920 | 2,7–3,8 | 5,0% |
| Ville e Villini | 700–1.050 | 2,7–3,9 | 4,5% |
| Box | 400–600 | 1,6–2,3 | 4,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 850 | — |
| 2023/2 | 850 | invariato |
| 2024/1 | 825 | -2,9% |
| 2024/2 | 825 | invariato |
| 2025/1 | 825 | invariato |
| 2025/2 | 825 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: -3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 30.600 – 43.650 € | 135 – 198 € |
| Bilocale ~65 m² | 44.200 – 63.050 € | 195 – 286 € |
| Trilocale ~90 m² | 61.200 – 87.300 € | 270 – 396 € |
| Quattro locali ~120 m² | 81.600 – 116.400 € | 360 – 528 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Capoluogo - Centro Urbano costa circa il 42% in più · Zona Agricola costa circa il 6% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Zona Agricola | 775 | -6% | confina |
| B2 Capoluogo - Centro Urbano | 1.175 | +42% | a 1,6 km |
La zona E4 confina direttamente con R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E4 a Guiglia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 825 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 680 a 970 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E4 a Guiglia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 44.200 – 63.050 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -3%, mentre la mediana comunale di Guiglia è di ~825 €/m². Il valore è passato da 850 €/m² nel 2023/1 a 825 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E4 di Guiglia?
La zona E4 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione di Roccamalatina».
Con quali zone confina la zona E4 di Guiglia?
La zona E4 confina con R2, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗