Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Guardiagrele con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~770 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,4% annuo.
La zona D1 copre circa 1,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Espansione».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 620–920 | 3,3–4,9 | 6,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 540–800 | 2,9–4,3 | 6,4% |
| Ville e Villini | 700–1.050 | 3,4–5,1 | 5,8% |
| Negozi | 560–1.100 | 3,8–7,6 | 8,2% |
| Uffici | 670–990 | 3,1–4,6 | 5,6% |
| Box | 500–750 | 2,7–4,0 | 6,4% |
| Magazzini | 280–560 | 1,7–3,4 | 7,3% |
| Laboratori | 350–700 | 2,0–4,0 | 6,9% |
| Autorimesse | 400–600 | 2,5–3,7 | 7,4% |
| Capannoni industriali | 195–390 | 0,9–1,8 | 5,5% |
| Capannoni tipici | 145–290 | 0,7–1,4 | 5,8% |
| Centri commerciali | 530–1.050 | 2,6–5,2 | 5,9% |
| Posti auto coperti | 350–520 | 1,8–2,7 | 6,2% |
| Posti auto scoperti | 200–300 | 1,1–1,6 | 6,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 795 | — |
| 2023/2 | 800 | +0,6% |
| 2024/1 | 785 | -1,9% |
| 2024/2 | 785 | invariato |
| 2025/1 | 775 | -1,3% |
| 2025/2 | 770 | -0,6% |
| 2026/1 | 770 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 27.900 – 41.400 € | 148 – 221 € |
| Bilocale ~65 m² | 40.300 – 59.800 € | 214 – 318 € |
| Trilocale ~90 m² | 55.800 – 82.800 € | 297 – 441 € |
| Quattro locali ~120 m² | 74.400 – 110.400 € | 396 – 588 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico costa circa il 15% in più · Restante Territorio costa circa il 21% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Storico | 885 | +15% | confina |
| R1 Restante Territorio | 610 | -21% | confina |
La zona D1 confina direttamente con B1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Guardiagrele?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 770 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 620 a 920 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Guardiagrele?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 40.300 – 59.800 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -3%, mentre la mediana comunale di Guardiagrele è di ~770 €/m². Il valore è passato da 795 €/m² nel 2023/1 a 770 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Guardiagrele?
La zona D1 copre circa 1,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Espansione».
Con quali zone confina la zona D1 di Guardiagrele?
La zona D1 confina con B1, R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗