Fascia C (semicentrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Gualdo Tadino con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~630 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona C1 copre circa 8,5 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona a Ridosso del Centro Storico e Completamento».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 550–710 | 2,0–2,7 | 4,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 480–680 | 1,6–2,3 | 4,0% |
| Ville e Villini | 670–980 | 2,3–3,2 | 4,0% |
| Negozi | 560–940 | 3,5–5,4 | 7,1% |
| Uffici | 490–690 | 2,3–3,1 | 5,5% |
| Box | 340–510 | 1,1–1,6 | 3,8% |
| Magazzini | 220–290 | 0,8–1,0 | 4,2% |
| Laboratori | 260–385 | 0,9–1,3 | 4,1% |
| Capannoni industriali | 160–235 | 0,6–0,9 | 4,5% |
| Capannoni tipici | 305–430 | 1,0–1,5 | 4,1% |
| Centri commerciali | 650–920 | 3,9–5,3 | 7,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 640 | — |
| 2023/2 | 635 | -0,8% |
| 2024/1 | 630 | -0,8% |
| 2024/2 | 640 | +1,6% |
| 2025/1 | 630 | -1,6% |
| 2025/2 | 630 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: -2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 24.750 – 31.950 € | 90 – 122 € |
| Bilocale ~65 m² | 35.750 – 46.150 € | 130 – 176 € |
| Trilocale ~90 m² | 49.500 – 63.900 € | 180 – 243 € |
| Quattro locali ~120 m² | 66.000 – 85.200 € | 240 – 324 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Centrale costa circa il 2% in più · Periferia e Frazioni costa circa il 14% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Zona Centrale | 645 | +2% | confina |
| D1 Periferia e Frazioni | 540 | -14% | confina |
| R1 Restante Territorio Comunale | 510 | -19% | confina |
La zona C1 confina direttamente con B1, D1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C1 a Gualdo Tadino?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 630 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 550 a 710 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Gualdo Tadino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 35.750 – 46.150 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -2%, mentre la mediana comunale di Gualdo Tadino è di ~630 €/m². Il valore è passato da 640 €/m² nel 2023/1 a 630 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona C1 di Gualdo Tadino?
La zona C1 copre circa 8,5 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona a Ridosso del Centro Storico e Completamento».
Con quali zone confina la zona C1 di Gualdo Tadino?
La zona C1 confina con B1, D1, R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗