Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Gressoney-La-Trinité, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.950 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,2% annuo.
La zona B1 copre circa 2,3 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo e Frazioni».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.400–3.500 | 6,3–9,2 | 3,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 2.000–2.700 | n.d. | — |
| Ville e Villini | 2.550–3.600 | n.d. | — |
| Negozi | 1.150–1.550 | 5,8–8,3 | 6,3% |
| Uffici | 1.150–1.550 | 4,2–5,6 | 4,4% |
| Box | 1.050–1.450 | 2,9–4,0 | 3,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 3.200–4.800 €/m² · normale 2.400–3.500 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 3.050 | — |
| 2023/2 | 3.050 | invariato |
| 2024/1 | 2.950 | -3,3% |
| 2024/2 | 2.950 | invariato |
| 2025/1 | 2.950 | invariato |
| 2025/2 | 2.950 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: -3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 108.000 – 157.500 € | 284 – 414 € |
| Bilocale ~65 m² | 156.000 – 227.500 € | 410 – 598 € |
| Trilocale ~90 m² | 216.000 – 315.000 € | 567 – 828 € |
| Quattro locali ~120 m² | 288.000 – 420.000 € | 756 – 1.104 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Residuale Montana costa circa il 46% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Residuale Montana | 1.600 | -46% | confina |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Gressoney-La-Trinité?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.950 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.400 a 3.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Gressoney-La-Trinité?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 156.000 – 227.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -3%, mentre la mediana comunale di Gressoney-La-Trinité è di ~2.950 €/m². Il valore è passato da 3.050 €/m² nel 2023/1 a 2.950 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Gressoney-La-Trinité?
La zona B1 copre circa 2,3 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo e Frazioni».
Con quali zone confina la zona B1 di Gressoney-La-Trinité?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗