Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Gravedona ed Uniti con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.175 €/m² (-40%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona E1 copre circa 0,8 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Germasino».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 570–850 | 2,0–3,0 | 4,2% |
| Ville e Villini | 700–1.000 | n.d. | — |
| Negozi | 800–1.300 | 3,7–6,3 | 5,7% |
| Box | 400–600 | 1,6–2,3 | 4,7% |
| Magazzini | 300–500 | n.d. | — |
| Laboratori | 400–600 | 1,6–2,5 | 4,9% |
| Capannoni industriali | 400–600 | 1,6–2,5 | 4,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 710 | — |
| 2025/1 | 710 | invariato |
| 2025/2 | 710 | invariato |
Dal 2024/2 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 25.650 – 38.250 € | 90 – 135 € |
| Bilocale ~65 m² | 37.050 – 55.250 € | 130 – 195 € |
| Trilocale ~90 m² | 51.300 – 76.500 € | 180 – 270 € |
| Quattro locali ~120 m² | 68.400 – 102.000 € | 240 – 360 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Consiglio di Rumo costa circa il 65% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Rurale Montana e Loc. Traversa e Naro | 1.175 | +65% | confina |
| B2 Consiglio di Rumo | 1.175 | +65% | a 1,0 km |
| B1 Gravedona | 1.350 | +90% | a 1,8 km |
La zona E1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Gravedona ed Uniti?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 710 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 570 a 850 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Gravedona ed Uniti?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 37.050 – 55.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Gravedona ed Uniti è di ~1.175 €/m². Il valore è passato da 710 €/m² nel 2024/2 a 710 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E1 di Gravedona ed Uniti?
La zona E1 copre circa 0,8 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Germasino».
Con quali zone confina la zona E1 di Gravedona ed Uniti?
La zona E1 confina con R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗