Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Grammichele con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~420 €/m² (-15%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-13%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona R copre circa 24 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zone Agricole Periferiche. C.De Poggiarelli - Margi - Pozzarello - Costa - Trimolazzo - Menta - Zaccano - Savarelle Ecc.».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 285–425 | 1,1–1,5 | 4,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 195–290 | 0,8–1,1 | 4,7% |
| Ville e Villini | 360–540 | 1,3–1,9 | 4,3% |
| Magazzini | 140–220 | 0,7–1,1 | 6,0% |
| Autorimesse | 190–250 | 0,8–1,1 | 5,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 410 | — |
| 2023/2 | 375 | -8,5% |
| 2024/1 | 360 | -4,0% |
| 2024/2 | 360 | invariato |
| 2025/1 | 350 | -2,8% |
| 2025/2 | 350 | invariato |
| 2026/1 | 355 | +1,4% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -13%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 12.825 – 19.125 € | 50 – 68 € |
| Bilocale ~65 m² | 18.525 – 27.625 € | 72 – 98 € |
| Trilocale ~90 m² | 25.650 – 38.250 € | 99 – 135 € |
| Quattro locali ~120 m² | 34.200 – 51.000 € | 132 – 180 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico C.So Roma - Via Garibaldi - Gioberti - Milazzo - Pellico costa circa il 18% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Aree Periferiche Residuali : C.De Piano | 480 | +35% | confina |
| B1 Centro Storico C.So Roma - Via | 420 | +18% | confina |
La zona R confina direttamente con D1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R a Grammichele?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 355 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 285 a 425 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R a Grammichele?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 18.525 – 27.625 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -13%, mentre la mediana comunale di Grammichele è di ~420 €/m². Il valore è passato da 410 €/m² nel 2023/1 a 355 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R di Grammichele?
La zona R copre circa 24 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zone Agricole Periferiche. C.De Poggiarelli - Margi - Pozzarello - Costa - Trimolazzo - Menta - Zaccano - Savarelle Ecc.».
Con quali zone confina la zona R di Grammichele?
La zona R confina con D1, B1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗