Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Grammichele, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~420 €/m² (+14%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-14%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,6% annuo.
La zona D1 copre circa 6,7 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Aree Periferiche Residuali : C.De Piano della Croce - Piano - Terravecchia - Salice - Mendolara - Sovarelle - P - Palazzotto - Giandritto - Cugni».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 390–570 | 1,5–2,2 | 4,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 280–400 | 1,1–1,5 | 4,6% |
| Ville e Villini | 435–620 | 1,7–2,4 | 4,7% |
| Negozi | 430–690 | 2,8–4,7 | 8,0% |
| Uffici | 400–590 | 1,6–2,6 | 5,1% |
| Box | 340–480 | 1,4–2,1 | 5,1% |
| Magazzini | 180–260 | 1,0–1,4 | 6,5% |
| Laboratori | 240–430 | 1,3–2,5 | 6,8% |
| Autorimesse | 250–340 | 1,0–1,3 | 4,7% |
| Capannoni tipici | 210–360 | 1,1–2,1 | 6,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 555 | — |
| 2023/2 | 505 | -9,0% |
| 2024/1 | 485 | -4,0% |
| 2024/2 | 485 | invariato |
| 2025/1 | 470 | -3,1% |
| 2025/2 | 478 | +1,6% |
| 2026/1 | 480 | +0,5% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -14%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 17.550 – 25.650 € | 68 – 99 € |
| Bilocale ~65 m² | 25.350 – 37.050 € | 98 – 143 € |
| Trilocale ~90 m² | 35.100 – 51.300 € | 135 – 198 € |
| Quattro locali ~120 m² | 46.800 – 68.400 € | 180 – 264 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico C.So Roma - Via Garibaldi - Gioberti - Milazzo - Pellico costa circa il 12% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Storico C.So Roma - Via | 420 | -12% | confina |
| R Zone Agricole Periferiche. C.De | 355 | -26% | confina |
La zona D1 confina direttamente con B1, R. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Grammichele?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 480 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 390 a 570 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Grammichele?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 25.350 – 37.050 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -14%, mentre la mediana comunale di Grammichele è di ~420 €/m². Il valore è passato da 555 €/m² nel 2023/1 a 480 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Grammichele?
La zona D1 copre circa 6,7 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Aree Periferiche Residuali : C.De Piano della Croce - Piano - Terravecchia - Salice - Mendolara - Sovarelle - P - Palazzotto - Giandritto - Cugni».
Con quali zone confina la zona D1 di Grammichele?
La zona D1 confina con B1, R, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗