Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Gradisca d'Isonzo con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~890 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,3% annuo.
La zona R1 copre circa 5,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola - Regione Agraria 2 - Intero Territorio Comunale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 830–950 | 3,4–4,4 | 5,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 680–830 | 3,1–3,9 | 5,6% |
| Ville e Villini | 870–1.050 | 3,5–4,4 | 4,9% |
| Negozi | 550–740 | 4,4–6,1 | 9,8% |
| Uffici | 530–650 | 3,2–4,1 | 7,4% |
| Box | 550–670 | 2,6–3,5 | 6,0% |
| Magazzini | 320–390 | 2,1–2,8 | 8,3% |
| Laboratori | 445–640 | 2,6–4,1 | 7,4% |
| Autorimesse | 470–560 | 2,3–3,0 | 6,2% |
| Capannoni industriali | 180–270 | 1,1–1,9 | 8,0% |
| Capannoni tipici | 215–325 | 1,2–2,3 | 7,8% |
| Centri commerciali | 520–650 | 3,6–4,6 | 8,4% |
| Posti auto coperti | 445–520 | 2,2–2,6 | 6,0% |
| Posti auto scoperti | 235–290 | 1,2–1,5 | 6,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 935 | — |
| 2023/2 | 925 | -1,1% |
| 2024/1 | 895 | -3,2% |
| 2024/2 | 805 | -10,1% |
| 2025/1 | 825 | +2,5% |
| 2025/2 | 845 | +2,4% |
| 2026/1 | 890 | +5,3% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 37.350 – 42.750 € | 153 – 198 € |
| Bilocale ~65 m² | 53.950 – 61.750 € | 221 – 286 € |
| Trilocale ~90 m² | 74.700 – 85.500 € | 306 – 396 € |
| Quattro locali ~120 m² | 99.600 – 114.000 € | 408 – 528 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico - Piazza Unita’ D’Italia - Viale Trieste - Via Aquileia - Via Garibaldi costa circa il 17% in più · Borgo Biasiol - Borgo Trevisan - Borgo Viola - Borgo Tintor - Borgo Bidischini è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Borgo Biasiol - Borgo Trevisan - Borgo | 890 | 0% | confina |
| B1 Centro Storico - Piazza Unita’ D’Italia | 1.040 | +17% | confina |
La zona R1 confina direttamente con D1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Gradisca d'Isonzo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 890 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 830 a 950 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Gradisca d'Isonzo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 53.950 – 61.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -5%, mentre la mediana comunale di Gradisca d'Isonzo è di ~890 €/m². Il valore è passato da 935 €/m² nel 2023/1 a 890 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R1 di Gradisca d'Isonzo?
La zona R1 copre circa 5,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola - Regione Agraria 2 - Intero Territorio Comunale».
Con quali zone confina la zona R1 di Gradisca d'Isonzo?
La zona R1 confina con D1, B1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗