Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Gradisca d'Isonzo, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~890 €/m² (+17%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,0% annuo.
La zona B1 copre circa 1,0 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico - Piazza Unita’ D’Italia - Viale Trieste - Via Aquileia - Via Garibaldi».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 880–1.200 | 3,6–5,0 | 5,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 810–920 | 3,4–4,2 | 5,3% |
| Ville e Villini | 950–1.150 | 3,8–4,8 | 4,9% |
| Negozi | 600–810 | 3,9–5,6 | 8,1% |
| Uffici | 530–680 | 3,1–4,1 | 7,1% |
| Box | 640–740 | 3,0–3,6 | 5,7% |
| Magazzini | 310–390 | 2,0–2,8 | 8,2% |
| Autorimesse | 520–610 | 2,3–3,0 | 5,6% |
| Posti auto coperti | 495–560 | 2,3–2,9 | 5,9% |
| Posti auto scoperti | 265–310 | 1,3–1,6 | 6,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.025 | — |
| 2023/2 | 1.020 | -0,5% |
| 2024/1 | 980 | -3,9% |
| 2024/2 | 885 | -9,7% |
| 2025/1 | 985 | +11,3% |
| 2025/2 | 995 | +1,0% |
| 2026/1 | 1.040 | +4,5% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 39.600 – 54.000 € | 162 – 225 € |
| Bilocale ~65 m² | 57.200 – 78.000 € | 234 – 325 € |
| Trilocale ~90 m² | 79.200 – 108.000 € | 324 – 450 € |
| Quattro locali ~120 m² | 105.600 – 144.000 € | 432 – 600 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Agricola - Regione Agraria 2 - Intero Territorio Comunale costa circa il 14% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Borgo Biasiol - Borgo Trevisan - Borgo | 890 | -14% | confina |
| R1 Zona Agricola - Regione Agraria 2 | 890 | -14% | confina |
La zona B1 confina direttamente con D1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Gradisca d'Isonzo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.040 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 880 a 1.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Gradisca d'Isonzo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 57.200 – 78.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di Gradisca d'Isonzo è di ~890 €/m². Il valore è passato da 1.025 €/m² nel 2023/1 a 1.040 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Gradisca d'Isonzo?
La zona B1 copre circa 1,0 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico - Piazza Unita’ D’Italia - Viale Trieste - Via Aquileia - Via Garibaldi».
Con quali zone confina la zona B1 di Gradisca d'Isonzo?
La zona B1 confina con D1, R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗