Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Gorle con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.750 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,8% annuo.
La zona D2 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Industriale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.500–2.000 | 6,4–7,5 | 4,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.100–1.400 | 6,0–7,1 | 6,3% |
| Negozi | 1.000–1.600 | 4,7–6,4 | 5,1% |
| Uffici | 1.200–1.600 | 4,0–5,6 | 4,1% |
| Box | 700–1.000 | 3,0–4,5 | 5,3% |
| Magazzini | 415–610 | 1,9–2,7 | 5,4% |
| Laboratori | 680–860 | 3,6–5,2 | 6,9% |
| Capannoni tipici | 500–750 | 3,0–5,3 | 8,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 2.100–2.900 €/m² · normale 1.500–2.000 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.750 | — |
| 2025/1 | 1.750 | invariato |
| 2025/2 | 1.750 | invariato |
Dal 2024/2 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 67.500 – 90.000 € | 288 – 338 € |
| Bilocale ~65 m² | 97.500 – 130.000 € | 416 – 488 € |
| Trilocale ~90 m² | 135.000 – 180.000 € | 576 – 675 € |
| Quattro locali ~120 m² | 180.000 – 240.000 € | 768 – 900 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Urbano è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B2 Centro Urbano | 1.750 | 0% | confina |
| C1 Quartiere Baio | 1.900 | +9% | confina |
| R2 Restante Parte del Territorio Comunale | n.d. | — | confina |
La zona D2 confina direttamente con B2, C1, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Gorle?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.750 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.500 a 2.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Gorle?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 97.500 – 130.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Gorle è di ~1.750 €/m². Il valore è passato da 1.750 €/m² nel 2024/2 a 1.750 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D2 di Gorle?
La zona D2 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Industriale».
Con quali zone confina la zona D2 di Gorle?
La zona D2 confina con B2, C1, R2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗