Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Gorgo al Monticano con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~960 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona R2 copre circa 24 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola, Case Sparse».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 860–1.000 | 2,8–4,0 | 4,4% |
| Negozi | 930–1.100 | 4,4–6,5 | 6,4% |
| Uffici | 750–890 | 3,5–5,2 | 6,4% |
| Magazzini | 250–315 | 1,4–1,9 | 7,0% |
| Laboratori | 310–360 | 1,6–2,1 | 6,6% |
| Autorimesse | 435–590 | 2,0–2,8 | 5,6% |
| Capannoni industriali | 300–340 | 1,6–2,1 | 6,9% |
| Capannoni tipici | 240–300 | 1,4–1,9 | 7,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 925 | — |
| 2025/1 | 930 | +0,5% |
| 2025/2 | 930 | invariato |
Dal 2024/2 al 2025/2: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 38.700 – 45.000 € | 126 – 180 € |
| Bilocale ~65 m² | 55.900 – 65.000 € | 182 – 260 € |
| Trilocale ~90 m² | 77.400 – 90.000 € | 252 – 360 € |
| Quattro locali ~120 m² | 103.200 – 120.000 € | 336 – 480 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazione Cavalier costa circa il 3% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E3 Frazione Navole | 960 | +3% | confina |
| B1 Centrale | 1.040 | +12% | confina |
| E2 Frazione Cavalier | 960 | +3% | confina |
La zona R2 confina direttamente con E3, B1, E2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R2 a Gorgo al Monticano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 930 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 860 a 1.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R2 a Gorgo al Monticano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 55.900 – 65.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di Gorgo al Monticano è di ~960 €/m². Il valore è passato da 925 €/m² nel 2024/2 a 930 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R2 di Gorgo al Monticano?
La zona R2 copre circa 24 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola, Case Sparse».
Con quali zone confina la zona R2 di Gorgo al Monticano?
La zona R2 confina con E3, B1, E2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗