Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Goito, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~700 €/m² (+18%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 7,9% annuo.
La zona B2 copre circa 2,4 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Capoluogo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 650–1.000 | 4,3–6,5 | 7,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 450–650 | 3,0–4,3 | 8,0% |
| Ville e Villini | 800–1.100 | 4,5–6,5 | 6,9% |
| Negozi | 650–1.000 | 6,3–9,9 | 11,8% |
| Uffici | 650–950 | 4,0–5,3 | 7,0% |
| Autorimesse | 400–600 | n.d. | — |
| Capannoni tipici | 250–350 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 650–1.000 €/m² · ottimo 1.250–1.600 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 825 | — |
| 2025/1 | 825 | invariato |
| 2025/2 | 825 | invariato |
Dal 2024/2 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 29.250 – 45.000 € | 194 – 292 € |
| Bilocale ~65 m² | 42.250 – 65.000 € | 280 – 422 € |
| Trilocale ~90 m² | 58.500 – 90.000 € | 387 – 585 € |
| Quattro locali ~120 m² | 78.000 – 120.000 € | 516 – 780 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Cerlongo costa circa il 15% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola e Frazioni | 550 | -33% | confina |
| D3 Zona Produttiva | n.d. | — | confina |
| E2 Cerlongo | 700 | -15% | a 1,8 km |
La zona B2 confina direttamente con R1, D3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Goito?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 825 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 650 a 1.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Goito?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 42.250 – 65.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 7,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Goito è di ~700 €/m². Il valore è passato da 825 €/m² nel 2024/2 a 825 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B2 di Goito?
La zona B2 copre circa 2,4 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Capoluogo».
Con quali zone confina la zona B2 di Goito?
La zona B2 confina con R1, D3, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗