Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Giusvalla con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~542 €/m² (-11%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona R2 copre circa 18 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Extraurbana - Loc. Casanova, Lameri, Pian Pietro, Cavanna, Beltramo e Loc. Verne, Zanetta - Zona Rurale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 400–560 | 1,3–1,9 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 370–550 | 1,2–1,8 | 3,9% |
| Ville e Villini | 540–680 | 1,8–2,0 | 3,7% |
| Negozi | 430–640 | 1,8–2,0 | 4,3% |
| Box | 255–350 | 1,0–1,4 | 4,8% |
| Magazzini | 190–255 | 0,9–1,0 | 5,1% |
| Laboratori | 190–255 | 0,9–1,0 | 5,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 470 | — |
| 2025/1 | 480 | +2,1% |
| 2025/2 | 480 | invariato |
Dal 2024/2 al 2025/2: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 18.000 – 25.200 € | 58 – 86 € |
| Bilocale ~65 m² | 26.000 – 36.400 € | 84 – 124 € |
| Trilocale ~90 m² | 36.000 – 50.400 € | 117 – 171 € |
| Quattro locali ~120 m² | 48.000 – 67.200 € | 156 – 228 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: S.S. Varazze - Dego (Capoluogo) costa circa il 13% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 S.S. Varazze - Dego (Capoluogo) | 542 | +13% | confina |
La zona R2 confina direttamente con B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R2 a Giusvalla?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 480 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 400 a 560 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R2 a Giusvalla?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 26.000 – 36.400 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Giusvalla è di ~542 €/m². Il valore è passato da 470 €/m² nel 2024/2 a 480 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R2 di Giusvalla?
La zona R2 copre circa 18 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Extraurbana - Loc. Casanova, Lameri, Pian Pietro, Cavanna, Beltramo e Loc. Verne, Zanetta - Zona Rurale».
Con quali zone confina la zona R2 di Giusvalla?
La zona R2 confina con B1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗