Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Gimigliano con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~705 €/m² (-21%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%).
La zona R1 copre circa 30 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Rurale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 510–610 | n.d. | — |
| Ville e Villini | 600–700 | n.d. | — |
| Laboratori | 300–350 | n.d. | — |
| Capannoni tipici | 350–400 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 550 | — |
| 2023/2 | 550 | invariato |
| 2024/1 | 550 | invariato |
| 2024/2 | 560 | +1,8% |
| 2025/1 | 550 | -1,8% |
| 2025/2 | 560 | +1,8% |
| 2026/1 | 560 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 22.950 – 27.450 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 33.150 – 39.650 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 45.900 – 54.900 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 61.200 – 73.200 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Urbano costa circa il 18% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E2 Localita’ Buda e Frazione Cavora’ | 705 | +26% | confina |
| E3 Frazione Colla | 705 | +26% | confina |
| B2 Centro Urbano | 660 | +18% | confina |
La zona R1 confina direttamente con E2, E3, B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Gimigliano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 560 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 510 a 610 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Gimigliano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 33.150 – 39.650 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Gimigliano è di ~705 €/m². Il valore è passato da 550 €/m² nel 2023/1 a 560 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R1 di Gimigliano?
La zona R1 copre circa 30 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Rurale».
Con quali zone confina la zona R1 di Gimigliano?
La zona R1 confina con E2, E3, B2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗