Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Gimigliano, fra le 4 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~705 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona E3 copre circa 0,4 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione Colla».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 640–770 | 2,3–2,6 | 4,2% |
| Ville e Villini | 700–860 | 2,6–3,1 | 4,4% |
| Negozi | 780–940 | 4,4–5,4 | 6,8% |
| Magazzini | 330–395 | 1,4–1,8 | 5,3% |
| Laboratori | 350–400 | 1,6–1,8 | 5,4% |
| Capannoni tipici | 480–550 | 2,5–2,9 | 6,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 690 | — |
| 2023/2 | 690 | invariato |
| 2024/1 | 690 | invariato |
| 2024/2 | 700 | +1,4% |
| 2025/1 | 690 | -1,4% |
| 2025/2 | 705 | +2,2% |
| 2026/1 | 705 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 28.800 – 34.650 € | 103 – 117 € |
| Bilocale ~65 m² | 41.600 – 50.050 € | 150 – 169 € |
| Trilocale ~90 m² | 57.600 – 69.300 € | 207 – 234 € |
| Quattro locali ~120 m² | 76.800 – 92.400 € | 276 – 312 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Localita’ Buda e Frazione Cavora’ è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Rurale | 560 | -21% | confina |
La zona E3 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E3 a Gimigliano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 705 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 640 a 770 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E3 a Gimigliano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 41.600 – 50.050 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Gimigliano è di ~705 €/m². Il valore è passato da 690 €/m² nel 2023/1 a 705 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E3 di Gimigliano?
La zona E3 copre circa 0,4 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione Colla».
Con quali zone confina la zona E3 di Gimigliano?
La zona E3 confina con R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗