Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Giarratana, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~602 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,9% annuo.
La zona D1 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Aree Esterne al Centro Storico».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 485–720 | 1,6–2,3 | 3,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 410–600 | 1,4–2,0 | 4,0% |
| Negozi | 450–690 | 2,1–3,2 | 5,6% |
| Uffici | 440–750 | 1,9–2,9 | 4,8% |
| Box | 210–305 | 0,9–1,3 | 5,1% |
| Magazzini | 210–325 | 0,9–1,4 | 5,1% |
| Laboratori | 240–345 | 1,1–1,6 | 5,5% |
| Autorimesse | 195–285 | 0,8–1,2 | 5,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 630 | — |
| 2023/2 | 645 | +2,4% |
| 2024/1 | 635 | -1,6% |
| 2024/2 | 620 | -2,4% |
| 2025/1 | 610 | -1,6% |
| 2025/2 | 620 | +1,6% |
| 2026/1 | 602 | -2,8% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 21.825 – 32.400 € | 72 – 103 € |
| Bilocale ~65 m² | 31.525 – 46.800 € | 104 – 150 € |
| Trilocale ~90 m² | 43.650 – 64.800 € | 144 – 207 € |
| Quattro locali ~120 m² | 58.200 – 86.400 € | 192 – 276 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Storico | 588 | -2% | confina |
| R1 Zone Agricole | n.d. | — | confina |
La zona D1 confina direttamente con B1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Giarratana?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 602 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 485 a 720 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Giarratana?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 31.525 – 46.800 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -4%, mentre la mediana comunale di Giarratana è di ~602 €/m². Il valore è passato da 630 €/m² nel 2023/1 a 602 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Giarratana?
La zona D1 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Aree Esterne al Centro Storico».
Con quali zone confina la zona D1 di Giarratana?
La zona D1 confina con B1, R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗