Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Giarratana con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~602 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 475–700 | 1,6–2,3 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 400–590 | 1,4–2,0 | 4,1% |
| Negozi | 490–730 | 2,6–3,7 | 6,2% |
| Uffici | 430–650 | 2,1–3,2 | 5,9% |
| Box | 240–345 | 1,1–1,6 | 5,5% |
| Magazzini | 240–360 | 0,9–1,4 | 4,6% |
| Laboratori | 240–365 | 1,1–1,6 | 5,4% |
| Autorimesse | 210–305 | 1,0–1,4 | 5,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 615 | — |
| 2023/2 | 625 | +1,6% |
| 2024/1 | 615 | -1,6% |
| 2024/2 | 605 | -1,6% |
| 2025/1 | 595 | -1,7% |
| 2025/2 | 605 | +1,7% |
| 2026/1 | 588 | -2,9% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 21.375 – 31.500 € | 72 – 103 € |
| Bilocale ~65 m² | 30.875 – 45.500 € | 104 – 150 € |
| Trilocale ~90 m² | 42.750 – 63.000 € | 144 – 207 € |
| Quattro locali ~120 m² | 57.000 – 84.000 € | 192 – 276 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Aree Esterne al Centro Storico costa circa il 2% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zone Agricole | n.d. | — | confina |
| D1 Aree Esterne al Centro Storico | 602 | +2% | confina |
La zona B1 confina direttamente con R1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Giarratana?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 588 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 475 a 700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Giarratana?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 30.875 – 45.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -4%, mentre la mediana comunale di Giarratana è di ~602 €/m². Il valore è passato da 615 €/m² nel 2023/1 a 588 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Giarratana?
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico».
Con quali zone confina la zona B1 di Giarratana?
La zona B1 confina con R1, D1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗