Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Genzano di Lucania con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~468 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona B1 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico - Corso V. Emanuele - P.Zza Margherita».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 415–520 | 1,4–2,0 | 4,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 250–400 | 1,0–1,3 | 4,2% |
| Negozi | 440–640 | 1,4–2,2 | 4,0% |
| Uffici | 410–560 | 1,2–1,8 | 3,7% |
| Box | 240–330 | 0,9–1,3 | 4,6% |
| Magazzini | 240–315 | 0,7–1,0 | 3,7% |
| Laboratori | 275–335 | 0,7–1,0 | 3,3% |
| Autorimesse | 230–320 | 0,9–1,3 | 4,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 510 | — |
| 2023/2 | 510 | invariato |
| 2024/1 | 510 | invariato |
| 2024/2 | 510 | invariato |
| 2025/1 | 510 | invariato |
| 2025/2 | 468 | -8,3% |
| 2026/1 | 468 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 18.675 – 23.400 € | 63 – 90 € |
| Bilocale ~65 m² | 26.975 – 33.800 € | 91 – 130 € |
| Trilocale ~90 m² | 37.350 – 46.800 € | 126 – 180 € |
| Quattro locali ~120 m² | 49.800 – 62.400 € | 168 – 240 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via M. L. King - Via Fani costa circa il 23% in più · Agricola - C.Da Viscigliola, C.Da Mercante, C.Da Cacciapaglia, C.Da Siano, C.Da Pezzalunga, C.Da Basentello costa circa il 25% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R Agricola - C.Da Viscigliola | 350 | -25% | confina |
| D1 Via M. L. King - Via Fani | 575 | +23% | confina |
La zona B1 confina direttamente con R, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Genzano di Lucania?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 468 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 415 a 520 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Genzano di Lucania?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 26.975 – 33.800 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -8%, mentre la mediana comunale di Genzano di Lucania è di ~468 €/m². Il valore è passato da 510 €/m² nel 2023/1 a 468 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Genzano di Lucania?
La zona B1 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico - Corso V. Emanuele - P.Zza Margherita».
Con quali zone confina la zona B1 di Genzano di Lucania?
La zona B1 confina con R, D1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗