Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Gemona del Friuli, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~950 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+11%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona D1 copre circa 21 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fr.Ospedaletto, Fr.Campolessi, Fr.Maniaglia, Fr. Campagnola, Loc.Stalis».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 800–1.100 | 3,0–4,1 | 4,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 600–870 | 2,6–3,8 | 5,2% |
| Ville e Villini | 780–1.100 | 2,9–4,2 | 4,5% |
| Negozi | 900–1.200 | 4,1–6,1 | 5,8% |
| Uffici | 780–960 | 3,2–4,4 | 5,2% |
| Box | 375–500 | 1,6–2,2 | 5,2% |
| Magazzini | 280–410 | 1,4–2,1 | 6,1% |
| Laboratori | 360–520 | 1,6–2,4 | 5,5% |
| Autorimesse | 300–400 | 1,2–1,7 | 5,0% |
| Capannoni industriali | 210–260 | 0,8–1,1 | 4,9% |
| Capannoni tipici | 310–410 | 1,2–1,7 | 4,8% |
| Posti auto coperti | 245–330 | 0,9–1,3 | 4,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 855 | — |
| 2023/2 | 865 | +1,2% |
| 2024/1 | 865 | invariato |
| 2024/2 | 865 | invariato |
| 2025/1 | 865 | invariato |
| 2025/2 | 865 | invariato |
| 2026/1 | 950 | +9,8% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +11%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 36.000 – 49.500 € | 135 – 184 € |
| Bilocale ~65 m² | 52.000 – 71.500 € | 195 – 266 € |
| Trilocale ~90 m² | 72.000 – 99.000 € | 270 – 369 € |
| Quattro locali ~120 m² | 96.000 – 132.000 € | 360 – 492 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: V.G.Bini P.Zza del Ferro V. Cavour V.Sottocastello V.C.Caneva V.Dante V.Xx Settembre costa circa il 8% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 V.G.Bini P.Zza del Ferro V. Cavour | 875 | -8% | confina |
| R1 Resto del Territorio Comunale | n.d. | — | confina |
La zona D1 confina direttamente con B1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Gemona del Friuli?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 950 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 800 a 1.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Gemona del Friuli?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 52.000 – 71.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +11%, mentre la mediana comunale di Gemona del Friuli è di ~950 €/m². Il valore è passato da 855 €/m² nel 2023/1 a 950 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Gemona del Friuli?
La zona D1 copre circa 21 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fr.Ospedaletto, Fr.Campolessi, Fr.Maniaglia, Fr. Campagnola, Loc.Stalis».
Con quali zone confina la zona D1 di Gemona del Friuli?
La zona D1 confina con B1, R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗