Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Gavardo con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.300 €/m² (-22%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona D1 copre circa 3,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni Sopraponte - Soprazzocco e Zona Industriale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 830–1.200 | 2,9–4,0 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 760–1.050 | 2,3–3,7 | 4,0% |
| Ville e Villini | 1.050–1.450 | 3,7–5,0 | 4,2% |
| Negozi | 800–950 | 4,2–5,0 | 6,3% |
| Uffici | 840–1.150 | 4,1–5,1 | 5,5% |
| Box | 610–740 | 1,9–2,3 | 3,7% |
| Magazzini | 390–530 | 2,3–3,1 | 7,0% |
| Laboratori | 660–740 | 3,6–4,0 | 6,5% |
| Autorimesse | 550–660 | 1,8–2,1 | 3,9% |
| Capannoni industriali | 410–520 | 2,4–2,8 | 6,7% |
| Capannoni tipici | 570–660 | 3,0–3,6 | 6,4% |
| Posti auto coperti | 415–520 | 1,3–1,6 | 3,7% |
| Posti auto scoperti | 305–370 | 0,9–1,2 | 3,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 980 | — |
| 2023/2 | 980 | invariato |
| 2024/1 | 1.025 | +4,6% |
| 2024/2 | 935 | -8,8% |
| 2025/1 | 935 | invariato |
| 2025/2 | 970 | +3,7% |
| 2026/1 | 1.015 | +4,6% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 37.350 – 54.000 € | 130 – 180 € |
| Bilocale ~65 m² | 53.950 – 78.000 € | 188 – 260 € |
| Trilocale ~90 m² | 74.700 – 108.000 € | 261 – 360 € |
| Quattro locali ~120 m² | 99.600 – 144.000 € | 348 – 480 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico e Periferia costa circa il 28% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Agricola | n.d. | — | confina |
| B1 Centro Storico e Periferia | 1.300 | +28% | confina |
La zona D1 confina direttamente con R1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Gavardo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.015 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 830 a 1.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Gavardo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 53.950 – 78.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Gavardo è di ~1.300 €/m². Il valore è passato da 980 €/m² nel 2023/1 a 1.015 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Gavardo?
La zona D1 copre circa 3,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni Sopraponte - Soprazzocco e Zona Industriale».
Con quali zone confina la zona D1 di Gavardo?
La zona D1 confina con R1, B1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗