Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Garessio con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~770 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-12%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,5% annuo.
La zona E2 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Trappa».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 620–920 | 3,0–4,0 | 5,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 500–750 | 2,5–3,5 | 5,8% |
| Box | 330–490 | 2,0–3,0 | 7,3% |
| Magazzini | 225–395 | 1,8–3,2 | 9,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 880 | — |
| 2023/2 | 880 | invariato |
| 2024/1 | 880 | invariato |
| 2024/2 | 770 | -12,5% |
| 2025/1 | 770 | invariato |
| 2025/2 | 770 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: -12%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 27.900 – 41.400 € | 135 – 180 € |
| Bilocale ~65 m² | 40.300 – 59.800 € | 195 – 260 € |
| Trilocale ~90 m² | 55.800 – 82.800 € | 270 – 360 € |
| Quattro locali ~120 m² | 74.400 – 110.400 € | 360 – 480 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Urbano costa circa il 14% in più · Garessio 2000 è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zone Agricole del Territorio Comunale | 625 | -19% | confina |
| B1 Centro Urbano | 875 | +14% | a 0,5 km |
| D1 Estensione Tra Strada Naz. da Oneglia e | 875 | +14% | a 0,8 km |
| E1 Garessio 2000 | 770 | 0% | a 4,0 km |
La zona E2 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a Garessio?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 770 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 620 a 920 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Garessio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 40.300 – 59.800 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -12%, mentre la mediana comunale di Garessio è di ~770 €/m². Il valore è passato da 880 €/m² nel 2023/1 a 770 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E2 di Garessio?
La zona E2 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Trappa».
Con quali zone confina la zona E2 di Garessio?
La zona E2 confina con R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗