Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Garessio, fra le 5 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~770 €/m² (+14%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-12%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,8% annuo.
La zona D1 copre circa 2,4 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Estensione Tra Strada Naz. da Oneglia e Lungo Tanaro, Zona Cimitero, Strada Vic. Vallorgana, Prov.Le Mondovi».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 700–1.050 | 3,0–4,0 | 4,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 540–780 | 2,5–3,5 | 5,5% |
| Ville e Villini | 700–1.050 | 3,0–4,0 | 4,8% |
| Negozi | 580–1.050 | 5,4–9,5 | 11,0% |
| Box | 375–540 | 2,0–3,0 | 6,6% |
| Magazzini | 255–450 | 1,8–3,2 | 8,5% |
| Laboratori | 290–530 | 1,5–2,7 | 6,1% |
| Capannoni industriali | 265–475 | 1,5–2,7 | 6,8% |
| Capannoni tipici | 230–405 | 1,5–2,7 | 7,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.000 | — |
| 2023/2 | 1.000 | invariato |
| 2024/1 | 1.000 | invariato |
| 2024/2 | 875 | -12,5% |
| 2025/1 | 875 | invariato |
| 2025/2 | 875 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: -12%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 31.500 – 47.250 € | 135 – 180 € |
| Bilocale ~65 m² | 45.500 – 68.250 € | 195 – 260 € |
| Trilocale ~90 m² | 63.000 – 94.500 € | 270 – 360 € |
| Quattro locali ~120 m² | 84.000 – 126.000 € | 360 – 480 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Urbano è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zone Agricole del Territorio Comunale | 625 | -29% | confina |
| B1 Centro Urbano | 875 | 0% | confina |
| E2 Trappa | 770 | -12% | a 0,8 km |
| E1 Garessio 2000 | 770 | -12% | a 3,1 km |
La zona D1 confina direttamente con R1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Garessio?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 875 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 700 a 1.050 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Garessio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 45.500 – 68.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -12%, mentre la mediana comunale di Garessio è di ~770 €/m². Il valore è passato da 1.000 €/m² nel 2023/1 a 875 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Garessio?
La zona D1 copre circa 2,4 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Estensione Tra Strada Naz. da Oneglia e Lungo Tanaro, Zona Cimitero, Strada Vic. Vallorgana, Prov.Le Mondovi».
Con quali zone confina la zona D1 di Garessio?
La zona D1 confina con R1, B1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗