4 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Lombardia
A Gardone Val Trompia i valori delle abitazioni vanno da circa 960 €/m² nella zona più economica (ZONA MONTANA VERSANTE EST-OVEST) fino a circa 1.175 €/m² nella più cara (CENTRALE). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono calati del 3%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 145 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,3% annuo. Sul fronte energetico, il 77% degli attestati APE del comune è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B1 Centrale | 1.175 | 4,4% | -4% |
| D1 Zona Montana Versante Est - Ovest | 960 | 4,3% | -1% |
| R1 Agricola Montana | n.d. | n.d. | — |
| R2 Agricola Sud - Est | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: -3%
Compravendite/anno: ~145 (2025) · +37% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 34.650 – 60.750 € | 130 – 221 € |
| Bilocale ~65 m² | 50.050 – 87.750 € | 188 – 318 € |
| Trilocale ~90 m² | 69.300 – 121.500 € | 261 – 441 € |
| Quattro locali ~120 m² | 92.400 – 162.000 € | 348 – 588 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 1.947 attestati energetici del comune, il 9% è in classe A o B e il 77% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: CENED (Regione Lombardia).
Zona sismica 3
Gardone Val Trompia è classificato in zona 3, pericolosità bassa: sono possibili terremoti modesti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Gardone Val Trompia?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Gardone Val Trompia è di circa 1.175 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~960 a ~1.175 €/m².
Qual è la zona più cara di Gardone Val Trompia?
La zona OMI B1 (Centrale), con un valore medio di circa 1.175 €/m².
Quanto costa un bilocale a Gardone Val Trompia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 50.050 – 87.750 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Gardone Val Trompia?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,3% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Gardone Val Trompia stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del -3%.
Che classe energetica hanno le case a Gardone Val Trompia?
Il 77% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Gardone Val Trompia?
Gardone Val Trompia è in zona sismica 3 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗