Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Gambettola con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.525 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona B1 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.350–1.700 | 4,5–5,7 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.100–1.350 | 3,7–4,5 | 4,0% |
| Ville e Villini | 1.400–1.750 | 4,7–5,8 | 4,0% |
| Negozi | 1.550–2.050 | 8,1–10,9 | 6,3% |
| Uffici | 1.350–1.600 | 6,6–7,0 | 5,5% |
| Box | 800–950 | 3,3–4,0 | 5,0% |
| Laboratori | 480–660 | 2,0–2,7 | 4,9% |
| Capannoni industriali | 400–540 | 1,6–2,0 | 4,6% |
| Capannoni tipici | 435–590 | 1,8–2,3 | 4,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.450 | — |
| 2023/2 | 1.400 | -3,4% |
| 2024/1 | 1.400 | invariato |
| 2024/2 | 1.475 | +5,4% |
| 2025/1 | 1.500 | +1,7% |
| 2025/2 | 1.525 | +1,7% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 60.750 – 76.500 € | 202 – 256 € |
| Bilocale ~65 m² | 87.750 – 110.500 € | 292 – 370 € |
| Trilocale ~90 m² | 121.500 – 153.000 € | 405 – 513 € |
| Quattro locali ~120 m² | 162.000 – 204.000 € | 540 – 684 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Artigianale, Budrio, Malbona costa circa il 3% in più · Zona Suburbana e Rurale: Staggi, Macero costa circa il 13% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Zona Artigianale, Budrio, Malbona | 1.575 | +3% | confina |
| E2 Zona Suburbana e Rurale: Staggi, Macero | 1.325 | -13% | a 0,2 km |
La zona B1 confina direttamente con D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Gambettola?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.525 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.350 a 1.700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Gambettola?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 87.750 – 110.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +5%, mentre la mediana comunale di Gambettola è di ~1.525 €/m². Il valore è passato da 1.450 €/m² nel 2023/1 a 1.525 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Gambettola?
La zona B1 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro».
Con quali zone confina la zona B1 di Gambettola?
La zona B1 confina con D1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗