Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Gallinaro, fra le 3 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~435 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-26%).
La zona D2 copre circa 2,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «V.Colle Titotto, V.Valle Fredda, V.Vico, Lc.Rio, V.Costa della Morte, V.Rosanisco, V.Casale Volante, Ss.509, Forca d Acero».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 390–510 | n.d. | — |
| Negozi | 460–650 | n.d. | — |
| Uffici | 460–590 | n.d. | — |
| Box | 235–310 | n.d. | — |
| Magazzini | 155–235 | n.d. | — |
| Laboratori | 180–225 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 605 | — |
| 2023/2 | 540 | -10,7% |
| 2024/1 | 470 | -13,0% |
| 2024/2 | 460 | -2,1% |
| 2025/1 | 450 | -2,2% |
| 2025/2 | 450 | invariato |
| 2026/1 | 450 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -26%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 17.550 – 22.950 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 25.350 – 33.150 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 35.100 – 45.900 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 46.800 – 61.200 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: V.S.Gerardo, V.Maggiore Galliano, V.Ospedale, Piazza Umberto i costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R3 Cellarola, Oliva, Rio Molle, Le Cese | 378 | -16% | confina |
| B1 V.S.Gerardo, V.Maggiore Galliano | 435 | -3% | confina |
La zona D2 confina direttamente con R3, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Gallinaro?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 450 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 390 a 510 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Gallinaro?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 25.350 – 33.150 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -26%, mentre la mediana comunale di Gallinaro è di ~435 €/m². Il valore è passato da 605 €/m² nel 2023/1 a 450 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di Gallinaro?
La zona D2 copre circa 2,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «V.Colle Titotto, V.Valle Fredda, V.Vico, Lc.Rio, V.Costa della Morte, V.Rosanisco, V.Casale Volante, Ss.509, Forca d Acero».
Con quali zone confina la zona D2 di Gallinaro?
La zona D2 confina con R3, B1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗