Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Gallicano con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~750 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-14%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,0% annuo.
La zona E2 copre circa 4,6 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Perpoli - Fiattone, La Barca, Campia, Campo, Cascio, Piezza».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 580–850 | 2,4–3,5 | 5,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 460–680 | 1,6–2,4 | 4,2% |
| Negozi | 500–700 | 2,5–3,5 | 6,0% |
| Box | 270–400 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 835 | — |
| 2023/2 | 835 | invariato |
| 2024/1 | 750 | -10,2% |
| 2024/2 | 725 | -3,3% |
| 2025/1 | 715 | -1,4% |
| 2025/2 | 715 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: -14%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 26.100 – 38.250 € | 108 – 158 € |
| Bilocale ~65 m² | 37.700 – 55.250 € | 156 – 228 € |
| Trilocale ~90 m² | 52.200 – 76.500 € | 216 – 315 € |
| Quattro locali ~120 m² | 69.600 – 102.000 € | 288 – 420 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Bolognana, Cardoso, Colle Aginaia, Turritecava costa circa il 5% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Verni, Trassillico, Busdagno | n.d. | — | a 1,3 km |
| B1 Gallicano | 800 | +12% | a 1,3 km |
Distanze misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Gallicano
Quanto costa al m² in zona E2 a Gallicano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 715 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 580 a 850 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Gallicano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 37.700 – 55.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -14%, mentre la mediana comunale di Gallicano è di ~750 €/m². Il valore è passato da 835 €/m² nel 2023/1 a 715 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E2 di Gallicano?
La zona E2 copre circa 4,6 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Perpoli - Fiattone, La Barca, Campia, Campo, Cascio, Piezza».
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗